买房如何按揭贷款? 买房如何办理按揭贷款？收取什么费用？

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• 142****4005

  若通过招行办理房贷，**/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:32:43
• 133****8399

  一、买房如何办理按揭贷款
  
  买房贷款条件
  
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  
  买房贷款成数
  
  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%；
  
  2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%；
  
  贷款期限
  
  1、 个人住房贷款**长期限为30年；
  
  2、 个人商业用房贷款**长期限为10年；
  
  买房贷款利率
  
  1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
  
  2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；

  查看全文↓ 2019-03-15 08:32:38
• 134****5178

  买房不像买家具电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。所以购房者在购房前要吸取别人的购房经验，争取为自己选一个好房，以免入住的时候问题频出。
  
  
  
  对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。现在房天下小编向您推荐买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。
  
  
  
  一、确认产权的可靠度
  
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  
  
  3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  
  
  
  
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  
  
  3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  
  
  2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:32:33

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• 问 怎样按揭买房怎样办理?买房如何办理按揭贷款？收取什么费用？
  答

  一、买房如何办理按揭贷款买房贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。买房贷款成数1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%；2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%；贷款期限1、 个人住房贷款**长期限为30年；2、 个人商业用房贷款**长期限为10年；买房贷款利率1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。买房贷款还款方法

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• 问 第一次按揭买房需要什么费用?买房如何办理按揭贷款？收取什么费用？
  答

  第一步 看房 验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 要参考当地的房价以及坐落的地段,房屋结构面积等各方面,看好房子签好商品房买卖合同,**款付掉,银行按揭开发商会安排给你办好,自己要操作的其实没什么东西,但是证件都要拿齐,身份证,户口本,结婚证或单生证明,收入证明.**比例看地区的,首套房一般都是20%或30%,还款年限30年

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• 问 买房如何按揭贷款? 购房按揭贷款提前还款如何办理?
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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• 问 单身买房可以按揭贷款吗?如何办理按揭?
  答

  女性朋友们现在不像以前了，越来越独立，贷款买房也并不稀奇。但是女性朋友们在购物方面往往比较感性和冲动，可是买房是大事儿，是一笔很大的支出，跟商场购物是不能等同而论的。所以，一定要保持理性冷静的头脑。贷款买房一般分为商业贷款和公积金贷款。小编今天详细介绍一下这两种贷款的办理流程，让女性朋友根据自己的需求和实际情况更好选择贷款方式。一、商业贷款1、首先,到银行了解相关情况;2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;3、然后接受银行的审查,并确定贷款额度;4、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;5、办理产权抵押登记和公证;6、**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、公积金贷款1.借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。2.借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估3.借款申请人等待电话通知4.借款申请人在相关合同上签字5.银行放款,借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。6.按月还款,借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。单身女性购房两个小建议建议1、房子条件要过硬地段决定房子价值，市中心交通方便、配套和基础建设方面也更完善，未来**空间明显，而交通同样便利的高铁等轨道沿线，或未来市政规划重点区域，**潜力同样可观，也是她们重点关注的目标。而配套关系着生活的舒适度，配套的选择要尽量照顾所有家庭成员的需要，包括老人就医、孩子上学、大人上班等等。2、户型设计要合理对于女性而言，房子意味着一个“家”，舒适是必需的，并且户型要合理，做到干湿分区、动静分离，才能享受惬意生活。比如客厅是家的门面，是亲朋好友相聚的场所，因此宽敞、明亮是很重要的，卧室是否注重私密性，厨房更不能将就，要实用且空间不局促，可以给自己充分的施展空间，餐厅与厨房要相连，以方便用餐。如果有入户花园、景观飘窗设计，可以享受更多舒适空间。

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• 问 单身买房可以按揭贷款吗?请问单身买房贷款如何办理按揭?
  答

  单身可以按揭买房按揭买房办理条件：一、借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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