按揭买房是什么意思? 公积金贷款买房是什么意思？

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• 136****1889

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  　　不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。
  　　一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
  　　按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:36:44
• 158****9952

  住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
  
  一、看中房子后用公积金买房。
  
  1、在房屋销售中心提供的个人资料。
  
  2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。
  
  3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。
  
  4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  
  二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以贷款441000万。
  
  三、如果贷款30年还清的话，月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12，可以根据收入情况每月还贷，月供也可以自己支配还贷额，**低分10年还清，月供5053.13元。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:36:40
• 154****7319

  庭会考虑到想买第二套房，如果用公积金贷款买过一次房，房子卖掉了，也还清了贷款，还能再用公积金贷款买房吗？
  
  
  
  关于这个问题，大家都是比较好奇，通常情况下，按照上面的情况是能，但是也有很多例外情况！下面一一分析。
  
  
  
  通常情况下，任何一个城市，不允许同一个人同时申请公积金贷款的！
  
  但是结清第一套公积金贷款，通常各个城市又是允许申请第二次公积金贷款的！
  
  部分城市一个人**多只能申请两次公积金，不接受第三次公积金贷款的申请（即便已经结清前两次公积金贷款），但是也有部分城市允许多次申请。
  
  
  
  所以上面问题的答案是：能
  
  
  
  上面说了，公积金不能同时申请，真的吗？其实有例外！
  
  
  
  比如你在广州申请了一笔公积金贷款，在这笔公积金贷款未结清前提下，你确实无法在广州再次申请公积金贷款的。
  
  
  
  
  
  未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；
  
  这是广州市公积金中心的明文规定。
  
  
  
  
  
  可以同时申请两笔公积金贷款，有例外的
  
  可是，如果你第一笔贷款是异地公积金贷款呢？比如你在北京申请了一笔公积金贷款，放款后到广州工作，在广州缴存公积金正常，也符合广州买房资格等，那么也可以在广州申请一笔公积金贷款，只是**7成，利率上浮10%。
  
  
  
  是否相当于同时申请了两笔公积金贷款，从这个角度来说，只要你符合当地的买房资格，只要你符合当地的贷款条件，你可以申请无限次公积金贷款，换城市买房，换城市缴存公积金即可。
  
  
  
  在异地申请公积金贷款后是否一定可以在本地同时申请公积金贷款呢？有例外的
  
  
  
  如上个案例，在北京申请了公积金贷款，在广州工作，在广州缴存，也符合广州买房资格，是否就可以申请广州公积金呢？未必，因为有可能之前用的是异地缴存本地申请政策。比如你是北京户口，在广州缴存公积金，在北京买房是可以使用移动缴存的公积金申请公积金贷款的，这个需要广州公积金中心开具相关证明。这样子的情况下，在北京的公积金贷款未结清前提下，即便符合广州买房资格，符合广州贷款资格，也无法申请公积金贷款了（商业可以，算二套，**7成，利率上浮15%）。
  
  
  
  所以上面的案例其实需要用北京缴存的公积金在北京申请公积金贷款，贷款放款后，转移到广州工作，在广州缴存公积金，然后在广州买房才可以同时申请两笔公积金贷款。
  
  
  
  相信可以同时申请两套公积金贷款，大家一定没有遇到过，相信上面的问题的也是在同一个城市缴存，在同一个城市工作，在同一个城市买房的意思。
  
  
  
  好吧，我们现在分析同一个城市的事情，刚才已经说了，在同一个城市真的不能同时申请两笔两笔公积金贷款，其实也有例外的。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:36:36

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• 问 按揭买房是什么意思？ 公积金贷款买房是什么意思？
  答

  按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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• 问 按揭是什么意思买房按揭是什么意思
  答

  按揭是指买房时，购房者将买房的费用分成一部分偿还银行，一部分作为首付款支付给卖方，然后在一定时间内按月偿还银行贷款。按揭贷款是一种通过银行贷款来购买住房的方式，通常，买方需要支付部分首付款，并且由银行提供余下的贷款。买方需要按照约定的期限偿还贷款。

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• 问 公积金买房是什么意思? 公积金贷款买房是什么意思？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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• 问 按揭是什么意思买房按揭是什么意思
  答

  买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房，购房者是以购房为目的，将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行，申请贷款用来支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式，因为需要和银行进行合作，所以在签订贷款协议时，一定要对协议的内容进行详细的审核。申请房屋抵押贷款之前，首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

• 问 按揭买房什么意思? 买房按揭是什么意思
  答

  1，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。2，按揭贷款需要去申请，符合条件的才行。

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