二手房**为什么高? 二手房为什么**要交50%以上才能办过户

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• 138****2372

  **三成是广义上的**三成。
  比如房子成交价100万， 此房正好评估100万，那么**三成30万；
  如果有多贷款的需求，可以将房产适当高评，比如评估到110万，那么就可以贷款77万，**100万-77万等于23万，**就变成23%了；
  如果**能力较强，那么适当低评少贷款也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:46
• 155****1921

  购置二手房出现高**的原因有：
  一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高
  这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？
  1.提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。
  2.还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。
  3.找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。
  二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件
  遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:42
• 154****2766

  想在开封买套投资房?
  无论在哪里投资，首先要看收益、安全和回报率。
  
  对于投资有几点建议：
  
  1、同等时间投资的项目低于其他项目的回报率，说明这个投资项目是失败的。
  2、投资不能只图便宜，要看回报率，对于远郊人烟稀疏的区域，将来不好变现。
  
  提醒大家，投资还需谨慎。
  
  买了套二手房，业主要求**款在网签当天给，这样有没有风险性？
  **款通过资金监管相对安全，尤其是目前市场状况下，不建议直接给。
  1、目前郑州房价出现非理性状态，二手房毁约率比较高。
  2、目前不动产登记使交易时间拉长。**好是走资金监管或者在三方协议当中增加补充条款。
  想在郑州买套改善性住房，要求：一楼带院，品质好，环境好，交通不拥堵
  
  鱼和熊掌不可兼得。这个需求只能在三环之外可以满足，但是三环之外这个区域交通和周边的配套设施不会另人满意，市区几乎没有合适的项目。
  
  一套房子能满足一段时间的主要功能就可以了，十全十美的房子几乎没有。
  
  想入手经开区第四大街的锦上小公馆小户型公寓，开发商是万锦城的华图利合公司，9月17号开盘，置业顾问说预售证元旦能下来，开盘当天会确定价格，商业性质**50%，**可公期，两年半内付清**可免息，**低**2万元，共1300套左右，有21-38平层精装公寓和39-58毛坯loft公寓，临近地铁5号线，19年交房，现在我有几点疑惑，请王老师给予我指导，一是能否入手，二是平层公寓和loft公寓哪个好租，三是**分期风险如何，四是开盘当天认购协议中如果确定了价格，到预售证下来正式签合同开发商的违约涨价的成本有多大？
  区域内缺乏有证件的像样的小户型，这是他的一个优势。
  
  临近5号线，距离具体有多远？
  
  平层适合租给居住，loft一般适合办公。
  
  **分期没啥，问题是别仅仅因为**可以分期就入手，毕竟所有的**还是需要你来付的。
  
  如果认购协议当中确认价格了，一般违约的几率不会太高。
  
  在中介看中一个二手房，但是先帮业主解压40万贷款，请问帮他解押有风险吗？
  为对方解押有风险，建议查看之前文章：
  关键时刻我们还是来说说二手房交易如何防范风险
  很想请教您一下，现在关于小产权房有什么政策？
  暂时没有，不建议购买小产权。
  房子合同已经办好，是现在就交契税还是等到交房前再交，时间长会有影响吗？
  看是投资还是自住了。投资的如果想早点卖就早点交，自住的话无所谓。不过现在税费挺低的，也可以考虑现在交。
  华强城市广场的平层公寓8500-9000，这周六开盘，**分期两年可以考虑吗？
  在广场里面，不太好出手啊，价格是不贵。
  想问下9月10号买了两套阳光花苑58.03的东西户两房，他们是一梯7户，还没预售证，你感觉怎么样？
  预售证很快就会下来，我感觉还可以。
  孩子一个在六十三中一个在二里岗上学，我们在航母城做生意，**在15万里面，月供3000元左右，推荐一下好吗？
  不太好找。
  买了一套集体土地的有房产证的二手房，2016年8月30日已经网签，2016年10月24日过户，我担心过户之后是否顺利拿到不动产证？
  肯定不能顺利拿到。
  建设路秦岭路六合幸福门怎么样，二手房能买吗？
  不建议。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:39

相关问题

• 问 二手房**大概多少?为什么二手房**高?
  答

  为啥二手房**比实际规定的**比例要高？1、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价，和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是或，可贷款额越大，二手房净**款就越少。

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• 问 买二手房交多少**?为什么二手房**高?
  答

  以例子来说明一下：一套二手房的报价为80万元，如果我们按照**2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！但是，当实际需要付**时却被告知起码得准备28万元，中介**终给予的**价格为何会多了点呢？原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的**款了。这里的二手房为首套首贷，但却难以执行**低**标准，实际的**比例往往比规定的**低**比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。影响评估价的因素有哪些？二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

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• 问 二手房为什么要交契税
  答

  契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的企业和自个，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包括下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流。

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• 问 二手房的**是多少?为什么说二手房**高?
  答

  购买同样价格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成来计算的话，二手房的**可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的**比规定的**比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。为啥二手房**比实际规定的**比例要高？1、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价，和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是或，可贷款额越大，二手房净**款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的**比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万，则**款为16万（100万-120万*70%）。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的**款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

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• 问 二手房**为什么高? 二手房的**是怎么算的？
  答

  **三成是广义上的**三成。比如房子成交价100万， 此房正好评估100万，那么**三成30万；如果有多贷款的需求，可以将房产适当高评，比如评估到110万，那么就可以贷款77万，**100万-77万等于23万，**就变成23%了；如果**能力较强，那么适当低评少贷款也是可以的。

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