我想问下二手房可以贷款30年吗？

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• 145****0903

  二手房购房**比例:
  1、一般情况下二手房的贷款**一般**低为评估价的30%。
  2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的**低**70%;
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款**是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款**时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:47
• 137****5329

  您好，贷款年限是按房龄加贷款年限不能超过40年，而且商业贷款是**多可以贷到70周岁，如果您要买的房子房龄不超过十年，您没到40周岁，就可以贷款30年了。感谢您的提问，希望能够帮到您！

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:38
• 138****5124

  一、房龄对贷款年限有何影响？
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
  二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
  通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:28

相关问题

• 问 我想问下二手房交易**可以交到中介吗
  答

  您好，目前二手房交易已经走入正轨，一般情况下中介公司会把所有的产生交易的资金冻结在建委的指定账户，一直到过户才可以转给业主。这样也是为了维护购房者的资金安全问题，如果有业主直接想拿到客户**的话，建议您**好在中介公司做一个担保服务，有的公司只需要业主配合就可以不收费，有的收费也很低，但是安全资金的同时也能满足业主急用钱的要求。

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• 问 二手房可以贷款30年吗？二手房**多能贷多少年?
  答

  一、房龄对贷款年限有何影响？房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。二、土地使用年限对贷款年限有何影响？土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。二、有哪些二手房是无法进行贷款的？有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。**后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。

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• 问 我想问下二手房过户后能公积金贷款吗
  答

  购买二手房，需办理公积金贷款的，应先提出贷款申请，经批准后再办理过户手续，如果购房时办理的银行二手房贷款取得房屋所有权证后，可以申请转为公积金贷款。

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• 问 我想问下如何验收二手房？
  答

  买过两套二手房了，一起分享一下。首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。**好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，**好多方求证打听并找人忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住，曾经住过一套房，小区配电箱容量不够，水是自打机井，变压器经常跳闸，一停电就停水，而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动，住起来非常不爽。**后，房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装，花费比较大，费心费力，一定慎重购买。

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• 问 我想问下二手房商贷款流程是什么？
  答

  签订买卖合同后,到房产局查档,核税,交税,资金监管更名过户,房证下来后到银行贷款

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