没还完贷款的房子可以抵押贷款吗? 房子贷款没还完，还可以办理抵押贷款么？

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• 134****3429

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
  
  比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
  
  
  
  扩展资料
  抵押条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:44
• 153****6214

  1.此房是按揭贷款吗？如果是，该房屋已经在房管部门做了抵押，不能重复做抵押贷款。
  2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款，则可以用它做抵押贷款，如果评估价值在50万左右，**多可以按其价值70%发放贷款。
  3.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:40
• 146****3843

  花未来的钱享受现在是很多人的选择，信用卡遍地走。同样的，买房贷款也是大多数人的必经之路(当然也因钱不够)，贷款虽然要交一定额度的利息，但是长久来看还是比较有利的。大家都知道贷款买房要注意个人信用、房产评估等，那你知道房贷还完之后要做的第一件事是什么吗?
  
  
  
  那就是解押!!
  
  我们经常说贷款贷款，可能忘记了它本来的意义:是抵押贷款。也就是说把房子抵押给银行，银行给你钱，然后每个月还钱;本质即使房子银行有产权份额的。
  
  如果你的钱一直还不上，那银行就有权利向法院起诉，然后拍卖。这种时候房产证在你手上也没用，而且只要你贷款没还完，那房子银行就有份，房子处于抵押状态。
  
  所以贷款还完要做的第一件事:解押，如果忘记了去银行解押，有可能被别有用心的人利用转卖之类的。这个就和销毁借条是一样的，你还钱之后总要把借条拿回来烧了吧，这样才不会被诬陷说没还钱。
  
  解押作用
  
  只有在还清全部贷款后，才能收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。
  
  解押流程是什么?
  
  当你还完贷款需要办理解押时，你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证原件和复印件、预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他资料。准备好之后就可以去房管局预约办理解押流程了!
  
  如果忘记解押怎么办?
  
  只要你没有交易或者其他的问题，忘记了只要拿着上述资料去办理就可以了，另外，办理此项手续无需交费，也无时间限制，因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的，也可以到房管局办理。
  
  **后再说个小Tip吧，在市局办理解押时，持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日，而区房管局办理则需时稍长。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:36

相关问题

• 问 房贷没还完还可以贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  有贷款未还清能否再申请贷款，具体要看申请人目前的经济情况。一般来说，个人再次申请贷款，贷款公司会看重申请人先前的信用记录好不好。若个人先前的还款记录不好，则不能再申请贷款。　　同时要再申请贷款，贷款公司也会查看申请人有没有足够的还款能力。一般申请贷款，个人月还款的额度不能超过50%，而一旦超过了这个额度，就表示申请人没有足够的还款能力。当然，若个人的收入较高，这个百分比就越高。　　所以，有贷款未还清若想要再申请贷款，就要求申请人有良好的信用记录，而且有足够的还款能力，目前有稳定的工作和收入才好申请。

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• 问 没还完贷款的房子可以抵押贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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• 问 贷款没还完的房子能抵押贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  　房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；　　参看抵押贷款规定、提供的材料：　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。

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• 问 房贷没还完的房子可以抵押贷款吗
  答

  提前还清抵押贷款是违约行为。银行将根据偿款金额的3%至5%收取预付款违约金，这也被称为罚息提早还款利息。违约金率通常按5%计算，即：违约金=提前还款额= 5.5%。提前偿还抵押贷款时，上次还款剩余本金的算法保持不变。该算法仍然是：利息=上一次还款剩余本金+月利率30 *还清实际日数。

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• 问 房子按揭没还完可以抵押贷款吗
  答

  可以的。房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:流程：1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同2.查征信审批3.初审通过4.贷款公司打电话核实交上去的资料5.审批通过6.签订放款合同7.当房管局办理二次抵押的他权8.贷款公司放款

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