高层楼顶层好吗?高层顶楼验收时有什么需要注意?

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• 143****3875

  一、顶楼的弊端：
  　　1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  　　2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  　　3、水压一般比较小。
  　　4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  　　5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  　　6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  二、顶楼注意事项
  1、防水
  顶层渗水是困扰大多数顶楼业主的主要原因，即使目前没有问题经过3、5年后也会面临重新做防水的问题，因此，在装修顶层房时需要特别注意这个方面，按照下面的步骤进行施工：
  　　a、装修前应该首先与物业联系确定楼顶的防水经过验收;
  　　b、**好亲自验证一下屋顶的防水质量;
  　　c、验证后无问题可以开始室内施工;
  　　d、发现问题一定要先通知物业或承建单位先做好顶层防水修缮;
  　　e、修缮完成后才能开始室内装修;
  　　f、有条件的话可以自己找专业做防水的公司再做一次防水。
  2、保温：
  　　小高层顶楼房产的保温问题在夏季比较突出，阳光直射屋顶无疑会使顶层房产的室内温度高于其他房产。解决这个问题其实也不困难，只要在屋顶自费做一个保温层就可以了，但是在做保温之前，一定要确定屋顶是封闭的、无人经常走动的，否则做好的保温很容易因为被破坏而失去保温的作用。

  查看全文↓ 2019-03-15 13:53:19
• 145****0482

  “五看” 隔热和防水尤为重要
  
  如果要买顶层需要注意些什么？业内人士称，顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，在买房时，
  
  一要看看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果；
  
  二要看顶楼设计结构和用材，买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，还可以根据顶楼外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  三看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现房，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通；
  
  四看水压，不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，可要求开发商提供水管用材等资料。
  
  五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

  查看全文↓ 2019-03-15 13:53:12
• 157****8322

  高层顶楼的弊端：　　
  1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；　　
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；　　
  3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；　　
  4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；　　
  5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

  查看全文↓ 2019-03-15 13:53:03
• 156****3901

  要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑：
  优点
  1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；
  2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；
  3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；
  4.卫生较好，空间也比较宽敞；
  5.空气比较好一些，尤其**近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；
  6.隐私保护更好；
  7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；
  8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
  缺点
  1.顶层放水的压力更高；
  2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；
  3.冬冷夏热，电费高；
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没电梯或者没电的情况，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  专业人士提醒，购买顶楼要注意大诀窍：
  一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。
  二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点，材料也要了解清楚。
  三是雨天后查看渗水和排水。
  四看水压。 五看消防设施。发生火灾，火势与热空气都是往上升，这点要特别注意。
  如果是价格相差不大的情况下，我觉得还是非顶楼会好些，毕竟不承担顶楼漏雨风险，万一日后置换也稍微好出手些。很多人观点还是觉得顶楼不是很好。

  查看全文↓ 2019-03-15 13:52:58
• 141****6436

  一.高处不胜热 做足隔热保温功夫
  一到夏天，顶楼就很容易进入“蒸笼”状态，令人不胜其热，不仅如此，在冬天顶楼住户还有可能会感受到分外寒冷。而这些问题，只要装修时做好隔热保温工作，我们就可以有效避免。重点选择外隔热材料 打好隔热基础 想要阻挡热量从外界侵入，我们可以在整个家居的“外壳”使用隔热材料做一层外保护基础，这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手，选择优质的隔热材料。巧妙增加内保温层 提高隔热效果,细节处理遮光防晒 减低热量影响,对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。
  二、重视防水措施 水渗漏后果很严重
  住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。合理选择涂料 做好防水基础。防水涂料是防水工程的基础，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，针对顶楼位置，小编较为推荐使用硬性灰浆和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好、价格在200-300元/桶左右;后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形，但价格稍贵在500元/桶左右。防御有重点区域 不同空间区别对待。相对其它楼层，顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。平面处理有诀窍 一字记之曰“平”防水工程完成24小时闭水试验之后，就可以开始防水施工了，无论是墙面、地面、天花板，还是墙与地面之间的接缝，以及上下水之间的管道地面接缝处，施工技巧其实可以归之为一个字——平。用水泥砂浆处理基层一定要达到平整、干燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处理，注意涂刷一定要厚薄一致，否则容易造成渗漏。
  三、盲目增加阁楼不可取 细心处理顶层阁楼
  不少人喜欢在顶层屋顶下部空间做一个情趣或者储物用的私密小阁楼，但并不是所有顶层都适合建阁楼，一般来说，阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，**低不低于2.2米。顶层阁楼一般面积不大，高度低、气流不畅，因此如果要在顶层修建阁楼，除了要解决炎热和渗水的隐患，还要注意以下问题的处理：多用软隔少用实墙 设备配合空气流通。中国豪宅装修领跑者 顶层阁楼一般面积不大，高度低、气流不畅，因此如果要在顶层修建阁楼，除了要解决炎热和渗水的隐患，还要注意以下问题的处理： 1、 多用软隔少用实墙 设备配合空气流通 阁楼拿来居住的话，要尽量减少实体墙的阻隔，而尽量采用软性隔断，利于空气对流，同时可以安装空调、换气扇，或采用新风系统也是不错的选择，进一步改善通风状况，为顶楼提供舒适的生活环境。2、门体宜采用推拉式 尽量减少空间占用。阁楼上的平开门开合方向建议都是向屋外或者用推拉门、折叠门，有的门可以用屏风代替;而且门的数目尽量要少，减少空间占用。3、考虑承重与静音。顶层阁楼建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，用户可选择铺设复合或者实木地板代替;同时，阁楼地面需要考虑声音对楼下的影响，因此**好选隔音效果好的地面材料。
  四、充分利用空间 创造顶层夏季舒适享受
  顶层住宅因为其位置优势，寻常的空间有了更多的延展利用，只要充分利用装修前的空间规划，顶层房子就能“锦上添花”，带给你更多专属的舒适享受。
  高楼风景无限好 巧借窗户采光观景
  在顶楼，私密性较强，窗户可以有更多的用途，如更多地将窗户装修成落地式，不用在窗外设防盗栅栏，感觉整个屋内更加通透明亮，若加上一个开放式的餐厅，一边就餐一边观光、心情也分外愉快;用户还可以在屋顶装上大天窗，夜来躺卧地上观满天繁星，实在是人生一大乐事!
  世外桃源在眼前 巧建多功能阳台
  顶楼的阳台装修可以说是不可忽略的一个空间和值得用户花更多心思去装修的空间，没有了上层用户的顾忌，顶楼阳台可以搭建成露天花园，种植绿色植物，以来增添观赏性，二来对于降低室温也有预想不到的效果，有条件的用户甚至可以考虑将厨房扩到阳台外面，充分利用空间建立一个开放式的厨房等。
  实用美观两兼顾 改造顶层楼梯间
  绝大部分顶层住宅未对楼梯间充分利用,浪费了空间,较为实用的装修方案是，将顶楼楼梯空间作水箱用，节约了管材和水箱梁、减轻了其它房间因布置水箱而承受的结构上负担，外观上也比屋顶水箱要美观;又或者利用楼梯间将屋面下落为阶梯式设计成台阶形屋顶花台，既丰富了建筑外轮廓线和景观,又改善了夏季室内温。

  查看全文↓ 2019-03-15 13:52:51

相关问题

• 问 高层楼顶层好吗?高层顶楼收房时有哪些注意事项?
  答

  在浙江高层住宅顶楼好不好1、顶楼的好处包括视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在浙江雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较等。2、同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果浙江屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；浙江高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦。在浙江顶楼验收时注意事项1、坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。2、看顶楼设计结构和用材。浙江顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。3、雨天后查看渗水和排水。如果浙江楼盘是现楼，好在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。4、不少顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。浙江现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

  全部5个回答>
• 问 高层顶层能买吗?高层顶楼验收时有什么需要注意?
  答

  其实不用纠结，一般人都喜欢高楼，顶楼那就**好了，你所说的漏水问题，不是什么大问题，一般顶楼防水处理肯定不错的，就算漏水，自己修还方便，如果住在楼下，上面漏水，那你真的要疯了，如果楼上不好说话的话，这人说的问题基本不用担心，这些问题不存在，现在的技术连这些都解决不了吗，停电问题看你在哪了，反正我们这从来没停电过，高层的电梯是非常好的，因为楼越高越贵，自然就越好，越多人买，很多人就还喜欢顶楼呢。

  全部4个回答>
• 问 高层楼顶层好吗?顶楼验收时要注意哪些方面的检查?
  答

  新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固　　5 检查每一个灯和开关　　6 检查每一个水龙头　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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• 问 高层楼顶层好吗
  答

  1、住高层的顶楼好。当然也有相对不足之处。2、高层好的方面：a）顶楼视野开阔，让人心情舒展；b）通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；c）且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。d）由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，另外还有赠阁楼的，住起来就方便了。3、高层不足之处：a）顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，若是屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。b）顶楼水压一般比较小。c）万一停电，出行就会瘫痪。

  全部3个回答>
• 问 住高层楼顶层好吗
  答

  高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；　　4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

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