怎样提前还房贷? 想要提前还房贷 要如何操作？

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• 145****3157

  在购房者还上了几年的房贷之后，随着收入的增加，手中有了多余的钱，于是就想着能够一次性将余下的房贷还清，但是房贷提前还也是有门道的，如果你在错误的时间还房贷，也许会多送钱给银行，所以在决定提前还款之前，一定要做好功课，以免做出错误的决定，而多花钱。
  
  有按揭买房经历的人，应该都知道贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义，等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还贷款本息，等额本息应该是很多人选择的房贷方式，因为选择这种还款方式的购房者，每个月房贷的金额都是一样的。
  
  虽然还的金额是一样的，但是房贷中的本金所占比例也逐渐增大的，也就等于说，你是等额本息的话，之前还的都是利息，之后还的才是本金，如果你是贷款二十年的，当你还完十年的房贷之后，房贷将逐渐转为本金比例大，利息比例小，等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。
  
  因此我们可以得出结论，如果你是等额本息来还房贷的话，那么你想要提前还款的话，**好是选择在房贷期限过半之后，因为本息已经还完，你可以提前将剩余的本金还完，不然会增加额外的利息，但是等额本息贷款的人，一般是不支持提前还房贷的，如果你是等额本金的话，可以提前还款。
  
  等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。
  
  选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的，但是往后，房贷负担会逐渐减少，那么我们重新回到提前还款的话题上，等额本息就是本金少，利息多，如果想要提前还款的话，需要多付本金，因此会多花钱，有提前还房贷机会的购房者，在选择贷款方式的时候，**后是选择等额本金，能够为你省下钱。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:11:54
• 136****7777

  虽说贷款买房帮助很多家庭提前实现了购房的计划，但是房贷一旦办理成功，这就意味着今后每个月都有一笔固定的月供支出了，购房者也就成为了房奴一族，不少朋友都想着要在自己手头宽裕的时候提前将房贷还完，不过你知道提前还房贷该如何操作吗？
  想要提前还房贷的朋友们 你知道如何操作吗
  提前还房贷要做哪些准备？
  1、提前还贷费用如何计算
  目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定

  查看全文↓ 2019-03-15 11:11:48
• 145****4408

  
  
  房贷一年后提前还款可以吗？
  
  
  
  1、确定了等额本金才适合提前还款以后，假设我们的房贷是30年，那么**好的提前还款时机应该是我们还贷十年以后和二十年之前的这段时间，因为这个时候还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下的贷款金额并不是很多，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。
  
  
  
  2、如果选择等额本息的话，越早提前还款越能节省不少钱，但是如果房贷已经偿还了十年左右的话，因为以后的房贷利息你基本上已经还清了，所以提前不提前还款已经起不到节省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。
  
  
  
  
  
  
  
  房贷部分提前还款怎么操作？
  
  
  
  1、去自己贷款的银行预约还款时间
  
  
  
  要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。
  
  
  
  2、准备自己的资料
  
  
  
  准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。
  
  
  
  3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表
  
  
  
  把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。
  
  
  
  4、去房管局注销抵押
  
  
  
  因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。
  
  
  
  以上就是房贷一年后提前还款可以吗？房贷部分提前还款怎么操作的全部内容，房贷一年后就开始提前还款的话也是可以的，只是房贷提前还款之后大家需要支付违约金，所以大家**好计算一下提前多久还款才能比较划算，具体的可以去银行咨询，提前还款也要向银行申请哦。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:11:44

相关问题

• 问 如何提前还房贷?房贷提前还款怎么操作?
  答

  贷款买房可以提前还款吗？现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。5、建设银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。6、光大银行贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。哪些情况不适合提前还款？1、还贷不到半年或一年需缴违约金不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。2、等额本金还款期已过1／3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 提前还房贷如何计算利息？房贷提前还款怎么操作?
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 提前还房贷如何计算利息？房贷提前还款怎么操作?
  答

  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 如何提前还房贷? 要提前还还房贷，后面的钱怎么算？
  答

  具体的提前还贷流程如下:1、预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

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• 问 提前还房贷有什么后果 如何提前还房贷
  答

  东莞大多数银行对提前归还房贷设定了门槛，比如按揭还款时间超过6-12个月，按合同约定还得支付还款金额1%-3%的违约金，或者多付1-3个月的利息。当然，若你的贷款处于还款初期（一般在借款期的1/4），可以申请提前还款，因为在这个时间段支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。银行房贷部门负责人还建议，市民在提前还款前，**好看看购房贷款合同，计算一下是否合算。 1、提前归还房贷有门槛 市民手头宽裕了，提前归还房贷也不是市民说了算，得按房贷合同的约定。其实，在合同里，各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。 当然，东莞各家银行的门槛并不一样。有些银行你只需要提前一个月申请即可，比如说农业银行东莞分行。也有要求比较高的，比如东莞农商银行，提前还贷时，必须得还满了6个月。不够半年的，银行有权不受理你的提前还款申请。而建设银行和邮储银行，原则上得还满12个月，才有机会向银行申请归还房贷。 稍微梳理一下，大家会发现，国有银行的提前还贷门槛稍高一点，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。 2、违约金数额大有差异 市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，只是很多购房人在签订合同时只顾签名，没有注意到合同条款中的各项内容，直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。 各家银行手续费差异也比较大。农业银行东莞市分行表示，如果客户贷款还款时间不足3年的，则需要按照提前还款金额加收1个月贷款利息作为违约金。若客户贷款还款时间已经超过3年，则提前还款无需收取违约金。工商银行则表示，房贷提前还款违约金收费标准按照借款合同约定执行，全部提前还款按照全部本金计算违约金，部分提前还款按照提前归还部分本金计算违约金。 当然，大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。而东莞农商银行，对还款6个月以上的客户提前还款不收取违约金。在东莞银行，提前一个月申请获同意后便可提前还款，不收取违约金，但一年内申请提前还款的次数不超过3次。 3、提前归还金额也有下限 市民提前向银行归还房贷，不仅有门槛，还得按合同支付违约金，此外，提前还多少金额也有一些下限标准。东莞农商银行表示，在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于5000元。而在邮储银行，提前归还部分本金的，**低提前还本金额为1万元，**小变动单位为1000元。对于采取一次性还本付息还款法的贷款，只能提前归还全部贷款，不能提前归还部分本金。 在此提醒打算买房的消费者，在签订购房贷款合同时，要认真确认合同内容。房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节都不可忽视。一旦出现与自己预期不符的内容及时与面签的银行客户经理当面沟通解决，避免不必要的经济损失。 在资金宽裕的时间，若能够支付房贷剩余款项，但不能足以用作他用时，可申请将贷款提前一次性还清，然后办理房屋解除抵押手续，再将其抵押用贷出来的钱用作其他资金周转。对于还贷初期的客户（一般在借款期的1/4），可以申请提前还款，因为在这个时间段借款人支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。 当然，提前还贷因人而异，等额本息还款已到中期的购房者就不适合提前还贷。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。