什么房子不能贷款？银行贷款审批主要看什么?

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• 148****8844

  限购难以买房更难贷款
  
  是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
  
  所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。
  
  限贷无法办理贷款
  
  银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
  
  此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。
  
  信用记录不良者贷款难
  
  良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。
  
  银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响贷款，而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前武汉部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有个人逾期记录
  
  但贷款也要看实际情况，但是如果银行额度紧张的话，部分银行是提高贷款的审核条件，就存在不允许任何逾期等不良信用的存在，及时有优惠利率存在，将取消优惠。
  
  而如果信用非常糟糕的话，那么肯定是不能进行贷款的。所以就还需在贷款申请前向银行进行咨询，**好还是不要产生任何不良的信用记录。
  
  
  
  银行流水或工资证明不够，影响贷款额度
  
  银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。
  
  目前银行流水一般需提交近期半年的，而有些贷款机构则只需3个月的，也有一些需要一年以上的，需要具体看银行的政策。而工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。主要证明有足够的还款能力。
  
  如果不能提供满足要求的银行流水，那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加**减少每月还款额，或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力。
  
  如果发生以上情况，贷款将不能审批通过;而即使自身的其他条件都满足，如果要使用公积金贷款，则满足的条件更多。
  

  查看全文↓ 2019-03-18 20:09:05
• 152****0831

  买房什么情况不能贷款
  1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。
  2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。
  3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
  
  银行贷款审批主要看什么
  1、征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况
  2、现有房屋状况
  目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款**比例和利率.
  3、收入证明、银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
  4、申请人婚姻情况
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
  5、申请人年龄职业
  借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:08:51
• 147****4728

  一、征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。
  二、现有房屋状况
  目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款**比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，**多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。
  三、收入证明、银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
  四、申请人婚姻情况
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
  五、申请人年龄职业
  借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群（像公务员、教师、医生、500强企业员工等）更容易受到青睐。
  六、二手房房龄
  如果购房者选择的是二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议购房者申请贷款之前提前咨询。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:08:43
• 131****4348

  一、对个人征信情况有何要求？
  银行在收取利息的同时更要保证能“**”。如此一来，购房者的信用度就成为了银行重点考核的项目。对个人征信的考核主要包括四项：
  1、个人基本信息
  个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等，相比之下，银行更愿意放贷给工作单位稳定且收入均衡的群体，如公务员、医生、律师、教师等。
  2、个人信贷记录
  其中包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次，或累计六次的情况，就会影响到个人征信。
  
  3、公共记录
  一般情况下，公共记录通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。如果有这些方面的不良记录，多数银行会不予放贷。
  二、对收入证明和银行流水有何要求？
  收入证明代表购房者的经济能力，银行流水可以验证购房者收入与支出情况是否均衡，银行对于收入证明及银行流水的要求主要有三点：
  1、收入证明要真实，并且达到月还款额的两倍，收入证明与银行流水要相对应。
  2、银行流水中尽量能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，以此保证有稳定、固定收入。
  3、银行流水中入账的资金尽量不要立刻取出，也不要每月将卡内的余额取走，银行会默认你有其他大额固定支出而影响还款能力。
  
  三、对特殊大额贷款有何要求？
  一般情况下银行会审核以上两大项，并以此判断购房者是否有足够的还款能力。但如果贷款金额在500万元以上，这样的大额贷款能否顺利批贷，需要经历银行的特殊审核，特殊审核都审哪些方面？
  1、审核购房者个人信息，如果是单位职工，收入证明及银行流水合格即可。如果是企业法人或负责人，还需要提供公司营业执照、组织机构代码证、公司章程等证明公司运营情况的证件。
  2、如果银行对于大额贷款申请者的还款能力表示怀疑，会要求添加担保人。担保人与共同款款人不得重合，且担保人也需要提供收入证明和银行流水。
  3、如果购房者名下有其他房产、资产及存款等，也可以作为申请贷款的辅助项目。但不能决定贷款审批。
  综上，就是本文的全部内容了。总而言之，银行审批的内容，无非还款能力和个人信用两方面。在保证收入稳定可观之余，千万不要忽略个人征信记录的保持。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:08:34

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  答

  申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下，各种物价、房价飞涨，唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？申请房贷时银行主要审查以下要素：1、借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。3、还款能力还款能力，主要是指月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X24、房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。5、个人征信个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

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• 问 买房子主要看什么
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