房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么?

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• 159****7188

  拆迁款，征地，分房数，这些词几乎每天都能听到。农村发展日新月异，集体经济发展，新农村建设，引进新项目，经济房展的同时，农村强行征地也在每天发生着，那么2018年农村土地征收补偿标准又是什么呢？
  一，农村征地补偿标准
  1，征收农村耕地赔偿标准为每一亩45000元
  2，征收农村林地及其它农用地为亩地35000元
  3，征收农村基本农用田平均一亩田为58600元
  4，征收农村荒坡，荒沟，空闲地等为每一亩8000元
  二，农村林木征占补偿标准
  1,林木补偿标准　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费　　
  1—3年平均每亩补偿1200元；　
  4—13年平均每亩补偿1800—3600元；　　
  14—20年平均每亩补偿3000—1800元；　　
  21年以上平均每亩补偿1200元。　　
  ⑵柞树林木补偿费　　
  1—3年平均每亩补偿1200元；　　
  4—20年平均每亩补偿1800—3000元；　　
  21—50年平均每亩补偿4400—6000元；　　
  51年以上平均每亩补偿2400元。　　
  ⑶红松林木补偿费　　
  1—3年平均每亩补偿1200元；　　
  4—20年平均每亩补偿2000—3100元；　　
  21—40年平均每亩补偿4600—6200元；　　
  41—70年平均每亩补偿16800元；　　
  71年以上平均每亩补偿9600元。
  ⑷落叶松林木补偿费　　
  1—3年平均每亩补偿1200元；　　
  4—20年平均每亩补偿1800—3000元；　　
  21—50年平均每亩补偿6000—2500元；　　
  51年以上平均每亩补偿1100元。
  2,房前屋后林木征占补偿标准
  一般林木（杨柳榆槐等）　　
  幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；　　
  中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；　　
  成熟林（21年以上）平均为150元一棵。
  老房子荒废不用，想在房前屋后栽些树，利用空地，刚开始找了很多都没找到合适的，不是太大就是太小，**后通过金枫巴巴网站，发布采购订单后，平台的客服小妹特别有耐心帮找到了小树苗。一年后，老房子宅基地要拆，响应国家退耕还林计划，拆迁计划正式启动后，又通过金枫巴巴网站把这些小树苗给卖掉了，对此特别感谢金枫巴巴，顺利买到小树苗，卖掉小树苗。
  3,森林植被恢复费　　
  用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；　　
  未成林每亩2667元；　　
  防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；　　
  疏林地、灌木林地每亩2000元；　　
  宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。
  4,林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
  三，农村果树赔偿标准
  从果树本身来说，根据不同阶段为标准，可以分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准，不同地方，准则不同。
  1，成熟梨树280元一棵
  2，成熟苹果树为350元一棵
  3，成熟桃子树为200元一棵
  4，成熟花椒树为300元一棵
  四，农村征地程序
  在依法报批前，国土资源部门将征地用途位置，补偿标准等以书面形式告知农村集体以及农户。在告知后，凡是农民，在被征收土地上抢种，抢栽，抢建等附着物，将一律不予补偿。
  2018年农村土地征收以及苗木果树赔偿具体准则， 当地政府部门数据为准。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:34:56
• 136****1917

  县城拆迁房屋赔偿标准由房屋价值补偿，过渡费，停产停业损失的补偿费，补助和奖励金，房屋装修及家电设备补偿来共同决定。
  
  1.房屋价值补偿标准：房屋补偿，是指对被征用的国有土地上房屋价值的补偿，其市场价格与征地决定公告之日被征用的房屋价格相等。
  
  征用房屋，并邀具有评估资格的评估机构进行评估和确定。在此市场价格方面，地级市政府部门将根据每年的住房市场价格法，制定相应的住房市场价格表，供当地居民搬迁时参考。
  
  2.搬迁费和临时安置费（通常称为过渡费）搬迁费和临时安置费，每个城市的具体数额一般都已确定具体数额和计算方法，具体数额和计算方法详见地方当局发布的标准。笔者列举的补偿标准是以被拆迁人自愿迁移的方式计算的。
  
  如果拆迁人提供了旋转房间，则不需要支付临时安置费。以石家庄市为例（自愿搬迁）：2012年的搬迁费为每平方米20元，计算两次；临时安置费（过渡费）为每平方米25元，到期后12个月内，每月50%；预计在12个月不到24个月，每月75%从第13个月期增加。
  
  3.停产停业损失的补偿
  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
  4.补助和奖励：补助和奖励补贴包括困难补贴和统筹补贴。困难津贴是按照当地政府规定的标准，对贫困人口给予的补贴，对被拆迁的人民住房的额外津贴，也按标准发放。
  
  如石家庄出台的《石家庄市住房公房评估标准是补贴系数》。奖励是指被拆迁人鼓励被拆迁人及时撤回的额外补偿。具体标准因地而异，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策
  
  5.房屋装修补偿和家电设备转让补偿.房屋装修补偿是第一方协商的，协商不能由评估机构进行评估确定，家电设备转让也按规定执行。用上述方法。但是，为了统一方便，各县、市将根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁费时制定的补偿标准为准。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 21:34:19
• 151****1359

  按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；
  但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:33:57

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• 问 农村房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么?
  答

  农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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• 问 什么拆迁赔偿高？房屋拆迁补偿标准是什么？
  答

  这个有标准的，如城市不是农村，市区还是郊区，私房还是商品房，这个赔偿可以选择房子，也可以要钱，或者房子钱一样一半，这些都是可以谈的。

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• 问 拆迁怎么赔偿？拆迁补偿标准是什么？
  答

  拆迁补偿比例怎么计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:(1)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。(2)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁补偿差价=房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)+合法拥有房产评估价格-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格拆迁安置房很大一部分都是出于城市边缘不靠近核心地带的位置,所以在转卖出售的时候也会遭到购房者讨价还价的时候,建议还是委托比较靠谱的中介比较安心。

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• 问 房屋拆迁如何补偿?补偿标准是什么？
  答

  每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

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• 问 商铺拆迁如何补偿？商铺拆迁赔偿标准是什么？
  答

  商铺拆迁补偿的标准一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性**低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

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