贷款买房房产证在哪里?贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗?

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• 147****1798

  不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
  
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  
  二、住房贷款须提供资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  
  6、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-03-19 07:48:31
• 158****6662

  抵押和不抵押两种情况都有。
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
  
  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
  
  至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
  
  

  查看全文↓ 2019-03-19 07:48:25
• 133****5970

  　有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理落户，您是要落户远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。
  但是并不是所有的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。 案例中的就是后面的情况，在办理两证后贷款还没有还清的情况，这时如果两证可以不在银行手中，那么又是什么情况呢？ 他项权证抵押在银行 两证在购房者手中 由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
  注意：抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书 当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。
  商品房在在初始办证也就是第一次领取房产证时，有贷款的购房者会额外提交期房抵押换发他项权证申请书，其而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。
  这也就是为什么有贷款的房产在没有还清贷款前不能交易的原因，也导致房产加名比较困难。

  查看全文↓ 2019-03-19 07:48:20

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• 问 贷款买房银行要抵押什么?贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗？
  答

  银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.

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• 问 抵押房子贷款买房可以吗? 贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗？
  答

  　根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。　　不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。

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• 问 贷款买房，房产证抵押在银行吗
  答

  各大银行的规定是不一样的，有的银行抵押房产证，有的银行则不需要抵押房产证。但是如果办理过抵押登记手续，房贷余额未结清，不管房产证是在银行还是借款人手里，都显示在押状态的，抵押状态的房子不可以进行买卖和过户。现在贷款买房房产证是不需要抵押给银行的，因为在办理房产抵押登记后，银行持有的是房屋他项权证，买受人收执的是房屋所有权证。两个是不一样的。房产证都是房地产管理中心开具，贷款买房是把资料提交给银行后，银行就会放款给开发商，那时购房合同和房产证也会同时转移到贷款银行，让银行代为保管。不动产登记申请表可以在当地的不动产登记中心网站上下载，也可以直接去登记中心领取。申请表填写完是需要开发商签字盖章的，有的开发商会准备现成的盖好章的表格，领取填写即可。

• 问 抵押贷款房产证在哪里? 按揭贷款房产证一直抵押在银行吗
  答

  房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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• 问 房产抵押后房产证在哪?需要抵押在银行吗?
  答

  1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

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