买房贷款如何办理?需要提前准备哪些手续?

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• 132****8279

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:00:57
• 144****9519

  房贷提前还款手续：
  借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
  
  
  注意事项：
  还款金额为一万元的整数倍。
  
  关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
  
  并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
  
  
  房贷提前还款需要资料：
  借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:00:50
• 131****7159

  主要是准备齐全资料！
  
  户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
  
  申请条件如下：
  
  贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
  
  贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
  
  借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。
  
  借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
  
  贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:00:42
• 151****5304

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:00:36

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• 问 买房怎么办理贷款?需要提前准备哪些材料？
  答

  一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

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• 问 贷款买房如何提前准备流水
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  在贷款买房之前可以直接带上自己的身份证和银行卡去银行打印流水，一般可以直接打印最近半年或者是最近一年的银行流水。一份完整的银行流水当中既要有自己的姓名和卡号，同时也要有交易的账号和交易的时间，另外还得有交易的具体金额。如果说自己的银行流水是满足要求的，那么直接打印出来递交给银行审核即可，但如果自己的银行流水不达标，那也是可以提前做好相应准备的。比如说可以提前半年左右的时间，每个月都往自己的银行卡当中打入固定的一笔资金，打入的资金金额越大越好。同时刚刚打入的资金不要立马就取出来，最起码要保存24个小时，这样子的银行流水才是有效的。其实在购买房子办理贷款的时候，银行都是要查询个人的银行流水的，主要就是想要通过银行流水来判断申请人是否有一定的经济基础。

• 问 自己怎么办房贷？需要提前准备哪些材料
  答

  ① 身份证明资料:身份证、军官证等；② 婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；③用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；④还款能力证明资料。

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• 问 武汉贷款买房需要什么手续？我要提前准备些什么材料
  答

  1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖合同，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 　　3、不论是哪种情况都需要约定分期付款的利息和付款时间以及各种情况下的处理办法;约定办理房产两证的时间(商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权)等，明确各项违约责任。

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• 问 申请公积金贷款需要提前准备什么物品？
  答

  1、公积金帐户每年只准取一次，所以，你公积金扣多少和还款没有必然联系。2、以你目前帐户内的余额，可以申请提前还款。每年可以办理两次，一般在8月12月，要提前8天（好象是）向原贷款银行提出书面申请。每次，还款不得低于5K

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