商住公寓产权到期后怎么办?关于商住两用小公寓产权到期如何处理?

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• 156****8110

  在新的物权法的规定下普通住宅在70年产权到期后可以自动延期
  但是公建和商业立项的项目则没有明确的规定，土地使用年限到期后是否还将重新缴纳土地使用金还不明确
  如果按照以前的规定就是还需要再缴纳土地使用金，使产权继续延续
  如果要投资的话你现在的产权期限还有60%左右，简单算一下你看的这个公寓的出租情况，再加一点周边发展的加权，然后再衡量一下你付出的成本，就能看出回报有多少了，回报率至少要高过存款利率吧...

  查看全文↓ 2019-03-19 20:31:46
• 133****5587

  土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。
  
  土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。
  
  1.根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，按照下列用途确定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工业用地50年;(三)教育、技术、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)五十年综合或者其他土地用途。这是利用土地使用权的时间，所以它实际上要短于50年。
  
  2.对于住宅用地项目，一些开发商在价格定位上可能会略低一些，作为吸引买家的条件，具体问题将会因为购房者的补贴，而取决于开发商根据自己的情况来决定。如果您想购买这个项目，您可以与开发人员沟通。
  
  3.对买家来说，主要的影响是年数，这增加了买家未来的负担和风险。例如，当土地使用权到期时，土地使用权应通过土地使用费的支付重新获得。至于土地使用费如何支付，金额是多少还没有明确规定出来。
  
  4.土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地没有到期,如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。以上两所房屋的使用寿命，请参考。如果你想购买，你需要根据自己的情况来权衡。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:31:38
• 143****6625

  一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
  二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
  三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:31:32

相关问题

• 问 商住两用的小公寓产权都是40年，到期之后会如何处理？
  答

  对到期后的处理，现在并没有明确的法律说明。根据物权法房地一体的原则，即使到期后房产也是你的，但具体对土地使用年限的补足方式，现在还没有明确的规定，到时国家会作出相应的规定的，不用太担心。

• 问 商住楼到期后怎么办? 商住两用房产权到期后怎么办，如何处理的
  答

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 商住两用房到期后如何处理？
  答

  之前买房的时候有了解过商住房的相关信息，这里给您简单的介绍下。商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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• 问 商住两用房到期怎么办？如何处理？
  答

  土地产权和房屋产权分离到期后可续约我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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• 问 商住楼到期后怎么办? 商住两用房产权到期后怎么办？
  答

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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