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容积率是指在某块土地上所建造的所有房屋的总建筑面占这块土地的总面积的比例，比如说，有一块土地面积是50000平方米，而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0，那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子（包括物业用房，地下，设备用房等）。容积率是政府对于每块土地所规定出来的，这样就可以限制开发商在每块土地上无限制的建造房屋，导致生活质量的下降。容积率**低的现在基本是纯别墅区，基本容积率都小于1.0，就是总建筑面积小于土地面积，那么相应的，绿化面积就会增多，栋距就会加大。
全部3个回答>什么叫容积率?容积率多少的房屋才**舒适呢?
159****0347 | 2019-03-19 20:50:03
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142****2648
一、什么是容积率？
查看全文↓ 2019-03-19 20:51:56
一般情况下，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
三、容积率是多少才适宜居住？
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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156****3661
不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？我们一起来看“容积率”。
查看全文↓ 2019-03-19 20:51:15
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 -
134****0444
一、什么是容积率？
查看全文↓ 2019-03-19 20:51:07
其实，建筑容积率简称为容积率，又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说，是指项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
总之，以上所提到的规划建设用地面积，是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括：建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等。
而从微观上来说，容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100％。
综上可得出：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，因此，容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、容积率应怎么计算？
要想知道容积率是怎么算的，那么，首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积。另外，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。（但，各个地区或城市有各自相关规定。）
下面给大家举几个简单的例子：
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
三、容积率多大的房子住起来才会更舒服？
容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实，住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此，就只会存在着：怎样的产品就适合怎样容积率的问题。
举个例子，若建立CBD的话，容积率4.0都正常，但想建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也是可以的。
其实，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适。因此，只有容积率越低时，同一片土地上的建筑物才会越少，而舒适度也就越高了。
试想一下：一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋，本来是盖30层，开发商却盖了40层。这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加，居住的舒适度自然而然就降低了。
不仅如此，随着楼间距的缩小、楼层数的增高，我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响，居住舒适度自然又将降低。
当然了，在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据，还要关心“绿化率”数据。这两个比率将会决定了，购房者你想要购买的楼盘是从人的居住需求角度来出发，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
总之，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但，由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。 -
142****0441
一般情况下，容积率越小住得越舒服，石家庄的很多项目，容积率都在2.8,左右，但是项目的产品不同等等都会对容积率有一定影响，容积率数字一样的项目，给人的感觉可能差距很大。所以买房时，到项目现场走一圈，判断一下这个项目的建筑密度，如果觉得压抑逼仄，就需要认真考虑了。
查看全文↓ 2019-03-19 20:50:57
买房必看容积率 容积率多少的房子住起来
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
容积率这个指标如此重要，以至于开发商会不遗余力的降低它，比如高层小区，可以增加层高，这样楼间距会加大，楼栋之间的绿地拿来做景观，可以让人觉得建筑密度低，很舒适，很大程度上缓解容积率的压力。或者建住宅和洋房产品，混搭起来也可以降低容积率。 -
145****6106
一、什么容积率？容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
查看全文↓ 2019-03-19 20:50:51
二、容积率核算公式：计算的容积率＝总修建面积÷总用地面积，可是要注意的是当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
三、那么，容积率多少算是合适的呢？
房屋的容积率通常在土地拍卖时就已设定好了，下面为大家分享供给各类房屋对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0．3，这是十分高级的独栋别墅项目。
2、容积率0．3～0．5，通常独栋别墅项目，环境还是可以，但给人的感觉空间过于狭小。假设穿插有些双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
3、容积率0．5～0．8，通常的双拼、联排别墅，假设组合3～4层，有些5层的楼中楼，这个项目的层次就非常合适了。
4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境必定能够可谓一流。假设其间搀和低层乃至联排别墅，那么环境比较而言就非常完美了。
5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境通常。假设是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。
7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。
8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此刻假设做全小高层，环境会很差。
9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。
其实，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以大家在买房时参考下就可以了。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？我们一起来看“容积率”。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？本期购房小贴士，我们一起来看“容积率”。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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许多市民买房的时候会关注小区层高、楼间距、绿化率等，但很少问到容积率，其实，容积率是分辨楼盘好坏的重要因素，不仅关系到居住舒适度，还和房价密切相关。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？容积率数值到底是大还是小好，多少才算合适呢？小编帮您弄懂容积率，买房不再被忽悠。 容积率是什么 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与用地面积的比率。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是从微观上影响地价**重要的因素。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但容积率过高，建筑容量的增大，会带来环境劣化，使用舒适度降低。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积，附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。 根据规定：建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。半地下室凡顶板标高不足1.0米的，不计入容积率。 以澳海澜庭为例，澳海澜庭的总占地面积是333333平方米，建筑面积为1000000平方米，那么其容积率的计算方式为：1000000÷333333=3.000003，澳海澜庭的楼盘容积率约为3。 容积率影响舒适度 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的合理容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 比如渔人码头楼层为3层，除却不计入容积率的附属建筑面积外，标准层建筑面积4000平方米，总占地面积48000平方米，容积率计算为：4000÷48000≈0.8，因此渔人码头的容积率为0.8。根据上图参考标准，6层以下0.8~1.2为合理容积率，渔人码头容积率在该范围内。 但是，现在很多楼盘会混合建不同类型的建筑，比如高层与超高层混合，容积率值应以二者综合的容积率为准。 容积率对房价的影响 容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。 对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。 容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。 对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。 容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。 此外，长沙购房者在考察楼盘时，不光要看该楼盘的容积率，还要关注附近整个区域的容积率。 一些楼盘虽然表面上容积率低，但其周围都是高楼大厦，整个区域就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些楼盘，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。
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