楼层越高越贵吗?在购买高层楼房的时候,为什么楼层越高卖的越贵?

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• 154****9008

  为什么楼层越高卖的越贵？
  1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
  
  高层住宅楼层价格计算依据
  要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
  
  楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
  设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
  X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
  X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。
  根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

  查看全文↓ 2019-03-20 09:38:42
• 146****6047

  
  买高层楼房主要就是为了视野开阔，空气清新，噪音小，当然越高越贵喽。

  查看全文↓ 2019-03-20 09:38:38
• 143****5363

  根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。
  顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的

  查看全文↓ 2019-03-20 09:38:25
• 134****1965

  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才**好吗？
  
  本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给置业的“菜鸟”提供点建议。
  
  1)在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。
  
  首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
  
  其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  
  此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
  
  人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  
  3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  
  4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  
  5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  
  6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  
  7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  
  8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

  查看全文↓ 2019-03-20 09:38:18
• 157****7477

  这个问题不是绝对的，得看这个楼整体有多高。一般来说，14层以下7层以上的为小高层，这种楼一般是越高越贵，不论是不是有阁楼。如果超过这一高度，达到20层以上则中间层**贵，由中间向两边发散。当然如果顶楼带阁楼就会稍贵一点。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 09:38:10

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• 问 高层为什么越高越贵? 楼房为什么楼层越高越贵？
  答

  以前经济水平没有那么高的时候，一家子人挤在一个小矮房里很正常，随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻，其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现，售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层，仅仅是中国人迷信风水，认为站得高看得远么？**近几年，我们不难发现，越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面，这是因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，因此更愿意盖高层，从而赚取更多利润。另一方面，也是人口的集聚效应越来越明显，大家都集中在城市某个热门区域，因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下，为什么高层住宅更贵呢？高层住宅到底值不值得买？什么是高层住宅一般指总高12层以上的住宅，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。高层住宅的优点一讲到高层住宅的好处，大家一定会想起“视野”这一点。高楼层的住宅由于比较不容易受四周的建筑物阻挡，因此景观一般会比较宽广，可以眺望远景。基于同样的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋内，因此高层住宅的采光一般都会比低层的好。除了视野这一点以外，高层住宅的另外一个好处就是空间相对会比较大。我们在玩积木的时候，总是会习惯把底层堆好堆满，然后才继续往上叠。这一点对于高楼大厦来说也是一样，底层的墙身要比顶层的厚，这样一来整栋大楼的承重才不会出问题。也就是说，低层楼的墙身**厚，越高楼层的墙身就会越薄。换言而之，高层住宅的室内面积会比低层的多一点。低楼层的住宅比较靠近马路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影响。而住在高楼层，噪音的影响就会比较少，因为随着高度的增加噪音所带来的震动也会减弱。另一方面，受过污染的空气中还有很多肉眼看不到的悬浮粒子，由于这些粒子有重量，因此会沉降到地面。一般来说，离地面十米，差不多三楼或三楼以上的楼层悬浮粒子的浓度会明显下降。这就代表说，身处的地方越高，空气中的悬浮粒子就会越少。因此，高层住宅的室内空气往往会比低层住宅的好。而且高层住宅不受四周的建筑物影响，因此空气流通会比较好，这也有助把室内的旧空气带到室外，从而提升室内空气品质。为了一辈子的窝，不少的购房者都愿意多花钱买高楼层的房子，但其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。

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• 问 买房楼层越高越贵吗？为什么楼层越高越贵？
  答

  是的1：视野好； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹走）； 15：不怕发大水； 16：离天上的主距离近； 17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层； 18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价； 19：风水好； 20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层 21：人要往高处走； 22：防盗效果好； 23：心胸开阔，不压抑； 24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。低层你行吗？ 也有不支持楼层高价格高的理由： 1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）； 2：地震的时候跑不掉 3：不接地气； 4：高层空气反而不好； 5：坐电梯坐半天； 6：高层的风太大，叫得吓人； 7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望； 8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受； 9：不好养鸟； 10：电梯坏了你就在上面呆着吧； 11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）； 12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼

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• 问 高层为什么越高越贵? 为什么高层房，楼层越高越贵呢？
  答

  高楼层的好处：　1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；　　5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；　　6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；　　9：高层费材料，导致成本高；　　10：供水需要加压泵，导致成本高；　　11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；　　12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高　　13：小强少；　　14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹

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• 问 为什么高层越高越贵? 为什么高层房，楼层越高越贵呢？
  答

  以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。

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• 问 为什么高层越高越贵? 楼层与价格计算方式：为什么楼层越高越贵？
  答

  以前经济水平没有那么高的时候，一家子人挤在一个小矮房里很正常，随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻，其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现，售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层，仅仅是中国人迷信风水，认为站得高看得远么？**近几年，我们不难发现，越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面，这是因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，因此更愿意盖高层，从而赚取更多利润。另一方面，也是人口的集聚效应越来越明显，大家都集中在城市某个热门区域，因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下，为什么高层住宅更贵呢？高层住宅到底值不值得买？

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