房产证面积是建筑面积吗?为什么我的房产证上的建筑面积不包括阳台面积?

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• 154****9070

  建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。
  套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积.

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:49
• 157****2803

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:47
• 156****2987

  房产证中对于房屋面积的测算很多人有疑问。我们知道，在计算房产证建筑面积既包括了使用面积同时也包括了公摊面积。那么，房产证面积时是怎样计算的？小编今天就为大家普及一下房产证面积计算方法。
  
  一、成套房屋的套内建筑面积
  
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  1、套内的使用面积
  
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  2、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  附：房屋的共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  二、根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。
  
  1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
  
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
  
  3.房屋之间无上盖的架空通廊；
  
  4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
  
  5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
  
  6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
  
  7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
  
  8.活动简易房屋；
  
  9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:30

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• 问 房产证上是建筑面积吗?为什么我的房产证上的建筑面积不包括阳台面积?
  答

  估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。

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• 问 底层建筑面积不包括阳台面积吗
  答

  是这样的（阳台的面积只算一半）。

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• 问 房产证上的建筑面积包括赠送面积吗？
  答

  赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

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• 问 商品房阳台算面积吗? 房产证上的建筑面积包括自家阳台面积吗？
  答

  拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。希望对你有帮助~

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• 问 住宅的建筑面积包括阳台面积吗?阳台怎样计算建筑面积?
  答

  房屋建筑面积计算规则：单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。阳台算一般建筑面积是因为：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

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