房产证上是建筑面积吗?为什么我的房产证上的建筑面积不包括阳台面积?

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• 135****2433

  估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。
  如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。
  但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。
  注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:31
• 133****4587

  按你的描述，房产证上记载了建筑面积84平米，不知道有没有套内和分摊面积的明细。由于很多房改方产权证上记载的建筑面积实际是房改面积，不包含分摊面积，在拆迁的时候一半需要整幢房屋计算分摊，然后按照加上分摊面积之后的数据来进行拆迁补偿。如果这个84平米是包含分摊面积的，那么拆迁补偿的时候就是按照这个来进行的了。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:25
• 153****9058

  房产证上的面积包含阳台的全面积吗
  
  如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的，如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的。如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。
  是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅可以使居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中**可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。
  房屋建筑规范规定:在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,露台不计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:17

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• 问 房产证面积是建筑面积吗?为什么我的房产证上的建筑面积不包括阳台面积?
  答

  建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积.

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• 问 房产证上的建筑面积包括赠送面积吗？
  答

  赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

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• 问 商品房阳台算面积吗? 房产证上的建筑面积包括自家阳台面积吗？
  答

  拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。希望对你有帮助~

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• 问 底层建筑面积不包括阳台面积吗
  答

  是这样的（阳台的面积只算一半）。

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• 问 房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积？
  答

  房产证上的面积一般是指，建筑面积，包括建筑套内面积和公共分摊面积。实际使用面积大概是，房产证面积×0.7-0.75 左右。

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