如何看房价是涨还是跌呢？要怎么看呢？

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• 157****2817

  对于这个问题的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下：
  1、政府调控层面，意在遏制过快上涨；
  2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在**经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。
  也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。
  大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？
  2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面；
  中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。
  2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。
  3、政策红利层面，2017年是一体化落地大年；
  根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年一体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是一体化爆发年或落地年。
  现实层面，2017年，一大批一体化政策将落地。
  副中心圈层，副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。
  北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。
  政策的背后便是房价。
  4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱；
  房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。
  在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。
  事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，**后跑去售楼处的买方达三四百人。**后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？
  如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？
  如果有底，抄得到吗？
  退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。
  如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解：
  A，何处是底？
  购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。
  B，看到底时，买得到房吗？
  理论上说，所谓的底便是V型的**低点，上涨的前夜。
  殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？
  这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。
  如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？
  事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中，警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下一波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。
  因此说，对于明年十九大前调控期内的购房策略，还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的**好时机。原因在于：
  A，房价偏稳，因此可以慢选；
  B，有钱可以买得到；
  购房策略上，可采取三种策略：
  A，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购；
  B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险；
  C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。
  1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
  2：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
  3：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:08:38
• 154****8317

  一、2019年房价是涨还是跌呢？
  
  其实，2019年房价是涨还是跌主要看这个信号，那就是国家政策。换言之，也就是说，从政策上来看，2019年房价是平稳的。原因有这些：
  
  自2017年全国“四限”时代开启，到2018年“限企”等一些列政策出台，截止2018年5月，综合各研究机构的统计数据发现，全国各地发布的楼市调控政策已超109次。
  
  故而从全国基调看，一方面是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；另一方面是从“坚决遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”决策。但无论是定位还是决策，均充分显示了国家对楼市调控的坚定决心和巨大力度。
  
  另外，从各地城市楼市调控政策看，力度仍在不断增强。因此，预测2018年下半年乃至2019年全国房地产市场将平稳健康发展，房价平稳，不会出现大涨趋势。
  
  二、房价暴跌前有什么征兆？
  
  1、房产广告增多
  
  在楼市火热时，开发商根本不用打广告，房子就很快被抢购一空了，但如果你看到房产广告增多，那么就意味此时买房的人很少，房价很可能处于下跌通道。也就是说，如果你此时买房，可就不是明智之举了。
  
  2、老业主打砸售楼处
  
  在正常情况下，房价有波动属于正常现象，业主们也不以为然。但是，如果你看到老业主打砸售楼处，那么你就要注意了，因为此时房价很可能出现了大跌，如果你此时买房，那就是在白白浪费钱。
  
  3、银行收紧房贷
  
  银行可是楼市的“晴雨表”，如果银行收紧了房贷，那就意味着楼市可能存在很大的风险，银行不愿意冒着这种风险。因此，如果你此时买房，可就是逆势而为，后果说不定就会很惨。
  
  4、资金撤离楼市
  
  高房价往往需要大量资金来支撑，如果你看到大量资金撤离楼市，那么就意味着理财者都认为楼市不久就会迎来巨震。也就是说，如果你此时买房，那么注定是会血本无归的，在此小编要提醒大家：千万要小心了。
  
  5、地王频现
  
  每当有地王出现，房价必然会迎来一波大涨，而这种上涨往往夹杂有很大的水分，一旦楼市回归理性，房价必然会出现下跌。因此，如果你看到地王频现，还是别急着买房了。
  
  以上就是关于2019年房价是涨还是跌的人全部内容了。虽然我们并不知道高房价还能撑多久，可能房价会连续上涨20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就会下跌，因此这个问题是说不好的，小编的预测也是说不好的，建议大家还是根据自己的需求来买房吧，毕竟刚需买房自住，什么时间都合适。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:08:11
• 151****2688

  跌是大部分的，一定的。
  1. 不同区域，房价跌的富度不一样，部分区域涨，部分区域暴跌；
  2. 大家的口袋没钱，超前消费外债较多，产能过剩经济发展缓慢；
  3. 全球大环境有关系，消费升级有关，国家限购限贷款有关。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:08:02
• 134****6916

  房价不会大涨大跌的。会稳定在很小的波动区间

  查看全文↓ 2019-03-21 02:07:49

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  虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，开工面积等数据出现增速停止下滑的现象，大型开发企业会主动加快开工节奏，形成新的市场供应，再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持，因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。目前来看，政策层面上，资金松动越来越明显，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。

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