房产契税如何计算你计算公式吗？

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• 143****5185

  应纳税额=计税依据×税率，是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-21 18:37:57
• 146****9016

  契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率
  　　一、定义：
  
  　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  　　二、纳税义务人：
  
  　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  
  　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
  
  　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
  
  　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  
  　　三、计算方法：
  
  　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  
  　　应纳税额 = 计税依据 × 税率

  查看全文↓ 2019-03-21 18:37:51
• 148****6522

  50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为：总房价*契税标准=契税总额，即50万*1.5%=7500元。
  
  买方还需缴纳的费用：
  
  1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：成交总价×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  契税是根据房屋面积来规定的，一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3% ，非住宅商业房为4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:37:46

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• 问 房屋契税怎么计算公式
  答

  房屋契税在计算的时候需要将计税依据乘以税率，现如今各个城市所执行的税率基准在3%到5%，省、自治区和直辖市，可以按照不同地区和不同类型的住房权属转移，实施差别比例税率，在基准税率上上下浮动，不过现在大多数的城市，首次购买普通住房，可以享受契税优惠政策，按照相关的规定，只要符合以下几个条件，就能够享受比较便宜的契税税率。1、如果购买的是个人名下的首套房，而且建筑面积小于90平米，普通住房可以按照缴纳总房款的1%收取契税。2、作为名下的首套房，建筑面积大于90平米，但不足144平米的，按照缴纳总房款的1.5%收取契税。3、在建筑面积大于144平米，就属于非普通住房，即便是首套房，也不再享受优惠政策，跟二套房一样，无论面积大小，统一按总房款的3%，收取契税。

• 问 首套房契税计算公式
  答

  首套房契税的计算公式=计税依据×税率。在《契税法》当中，也是明确规定，契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。对于首套房的契税来说，计税依据好确定，唯一不好确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率，直接取决是房屋的面积。

• 问 房产税如何计算？计算公式是什么？
  答

  按照规定，房产税计算采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

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• 问 房产税计算公式
  答

  　　按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%；按房产原值计算的，年房产税=房产原值*（1-减除比例）*1.2%　　依据《中华人民共和国房产税暂行条例》　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

• 问 房贷计算公式
  答

  房贷计算公式有等额本息计算方式和等额本金计算方式。①等额本息计算方式每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。②等额本金计算方式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。至于购房者选择等额本息还款方式还是等额本金还款方式，可以结合自身的实际情况来综合确定。