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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
全部5个回答>多少年的房子算危房呢？谁来说说呢？
158****9113 | 2019-03-21 20:43:02
已有3个回答
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131****2397
危房和楼房多少年没有必然联系。危房的认定标准如下：
查看全文↓ 2019-03-21 20:43:56
整幢
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 -
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133****2885
我家是楼坚强！住了十几年也没塌，lz问这个问题很好，有一次电视新闻讲一位老人家的阳台塌陷了，本人觉得二十年以后差不多就危险了
查看全文↓ 2019-03-21 20:43:43
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答
住宅用地的房子使用年限是70年的，如果到期后是根据当地的评估价进行缴纳土地出让金，具体的土地出让金是根据房子的评估价来计算的。土地的使用年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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答
商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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公寓按商业用地收地价，使用年限一般为40年或50年，请留意预售证，或土地出让证，有注明的。要注意的是，既然是商业物业，收取的水电费都是按商业标准的。
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危房与房屋的年限是没有任何联系的，危房的判定往往与房屋建筑的质量有关的，而且还需要根据房屋的结构进行判定。若是混合结构则年限往往是50年,钢混结构的为60年的年限。因此还需要从耐用年限的角度进行区分。此外，要看房子的实际成新度来判定房屋的情况。根据国家规定，危房主要是指具有一定的危险，可能会危害使用者以及第三者的安全的楼房。具体的有以下几点：1、对于整栋楼房来说，由于地基出现问题，造成危险的情况， 可能危及主体结构，可能会引起整幢房屋倒塌情况。2、由于墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，可能会引起倒塌的情况。3、因屋架、檩条产生危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的情况。4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的情况。
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