二手房**多少谁对这个比较了解了。

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• 146****4608

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款**多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，**好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:40
• 145****0802

  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。
  折叠编辑本段所需条件
  1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;
  2、具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力;
  3、住房贷款期限与房龄之和**长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;
  折叠编辑本段申请流程
  买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷 。
  折叠编辑本段商业贷款转公积金贷款
  申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:27
• 142****0144

  二手房的**与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
  
  
  
  一、买二手房，首二套应该如何认定？
  
  3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、**比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。
  
  认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）
  
  
  
  商贷购房政策变化
  
  首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。
  
  二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。
  
  注意：
  
  （1）已结清的贷款也算有记录。
  
  （2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。
  
  举个例子：
  
  小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。
  
  二、普通住宅与非普通住宅如何认定？
  
  以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  1.容积率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面积在140平方米（含）以下；
  
  3.单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。
  
  普通住宅单价与总价标准图示
  
  
  
  普通住宅单价与总价标准
  
  注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
  
  三、举个例子计算
  
  单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**计算公式
  
  二手房**低**=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。**低**为：
  
  400-370×（1-60%）=252万元
  
  二手房**不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:20

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