小产权的房子为什么价格那么低?小产权和大产权有什么区别?

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• 148****9839

  区别一：使用权
  
  小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。
  
  房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
  
  区别二：转让时限
  
  大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。
  
  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
  
  
  
  区别三：产权归属
  
  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
  
  区别四：合法性
  
  小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
  
  大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。
  
  区别五：性质
  
  小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 00:05:16
• 141****9978

  小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
  一般小产权房分为：
  一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；
  三是各类农业园或养老院的别墅。
  大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
  小产权房与大产权房的具体区别如下：
  一、小产权房
  ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:05:06
• 146****5499

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用
  小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:05:00
• 158****0368

  一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:04:53
• 144****4963

  大产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  
  5、按销售对象
  
  小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 00:04:48

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• 问 房子小产权和大产权有什么区别
  答

  房子小产权和大产权的区别：1、交易的风险大产权房因为拥有合法的产权证，所以交易流程固定合法，在国家指定的交易中心进行办理是没有风险的，而小产权房容易出现一房多卖的情况，也没有合法的证件，所以购买的话风险比较高。2、产权证大产权房的房产证具有合法性，全称是国有土地使用证，而小产权房一般是由乡政府或者是村颁发全称是集体土地使用证。3、交易条件大产权房是可以自由交易的，而且没有条件的限制，小产权房只能够在集体内部进行交易。4、费用大产权房在交易的时候需要正常缴纳房屋交易所支付的税费如契税、个人所得税、增值税等，而小产权房如果想要正常的上市交易，就需要先补足土地出让金，否则只能够私下交易，对于购房人来说，风险是比较高的。

• 问 房子大产权和小产权有什么区别
  答

  房子大产权和小产权在于小产权的房子并不受到法律的保障，因为小产权的房产一般是由乡镇政府所颁发，并不是传统意义上的房屋所有产权，不被国家认可和接受，也就没有办法通过房屋交易管理部门完成房产的变更，不具备有房屋所有产权，也就没有办法享受相应的权益，后续很容易会出现有经济纠纷的情况。房屋的大产权因为被国家所认可，通过出售或者是转让的形式获得产权之后就可以对房屋行使出售出租等相应的权益，而且再次自由买卖也不受到任何的限制，如果遇到有房屋拆迁也可以依法享受相应的权益。对于当前人们购房还是建议购买大产权的房子，不仅可以通过房屋抵押贷款的形式购房，减少购房的经济压力，而且在购房之后还能够落户享受就近入学的政策。

• 问 小产权和大产权有什么区别? 房子的大产权和小产权是什么意思？
  答

  1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。

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• 问 小产权和大产权的房子有什么区别
  答

  小产权和大产权的房子的区别：1、产权证大产权房所领取的是房屋所有产权证，颜色为红色，而小产权房因为是由乡政府或者是村集体所颁发，全称是集体土地使用证，颜色为绿色。2、交易的风险大产权房的房屋所有产权证是合法证件，拥有固定、合法的交易流程，只要是在交易中心进行交易，也是不存在有风险的，而小产权房存在有一房多卖的现象，没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。3、交易条件和费用只要拥有房屋所有产权证的大产权房可以自由的交易，在交易的时候需要正常缴纳相应的税费，而小产权房只能够在内部人员当中交易，如果想要走正常的程序，需要先补足土地出让金，还要满足相应的年份，有些小产权房需要满足5年以后才能够转让出售。

• 问 小产权和大产权的房子有什么区别
  答

  小产权和大产权的房子的区别：1、大产权的房子是有房屋所有产权证的，而小产权并没有国家所颁发的房屋所有产权证，所有的只是乡镇政府所颁发的房产权证，无法得到法律的保障。2、小产权房其实并没有真正意义上的产权，因为不具备有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，该房屋也并没有在当地的国土房管局备案，该房产证也就没有任何的意义，如果是在集体土地上所建成的房子，只能够归属于该农村集体所有，像其他地区的人是不能够购买的。3、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。4、小产权房屋质量是没人监督的，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。5、小产权房不能作为抵押或上市转卖，只能一次性支付全款。6、从价格上来看，小产权房的费用比较便宜，这也就是为什么很多人即便冒着风险也要购买小产权房的原因。什么是小产权房？指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。通常来说，小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的只属于该农村的集体所有者。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3、各类农业园或养老院的别墅。什么是大产权房？所谓的大产权房，意思就是有国家所颁发的产权证，凭借着房屋产权证房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。