房产中介哪家好找房产中介要注意啥呢？

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• 142****3601

  亲身经历了一次买卖二手房，参与了一次朋友买卖二手房，在这里说几个自己觉得应该注意的问题。
  1、看房之前：可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。
  2、看房时：不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。以两室一厅为例，看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热，很多房子会有渗漏现象，即使粉刷后也会有痕迹，可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大，但可利用率不高，如厅里门多而且又比较分散，导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置，是在中间单元还是在两头，是在这一片楼的中间位置，还是两面的第一座楼。此外，周边环境是否安静，生活配套设施是否具备(市场、超市等)，交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。
  3、关于钱：看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。
  4、关于承诺：与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致，不一致的话是否有委托书或公证，并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分，对于税金由谁付，中介费是多少(可以讲价，狠杀就行)，如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚，这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意，不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作，不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易，以免心里总感觉不安。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:12:56
• 144****6472

  一.门面房选址：
  
  地理位置佳、人流量大。商业办公、住宅密集的地方较好。
  
  商业办公、住宅密集的地方较好。
  
  面积不需要很大，20平米左右足够。
  
  租金价格合理，价格不要太高，免得压力过大。
  
  二.经营中的问题：
  房源信息要多。尽可能多地拿到一手信息（能直接联系上房东和客户）
  
  要对周围的道路、小区、商业圈、生活圈熟悉，方便帮助客户分析房子的优劣势。
  
  做人一定要真诚，切记不要为了促成交易欺上瞒下、不择手段。（这一条适用于任何工作）
  
  要勤奋。勤于找房源，勤于和顾客沟通、勤于看房、勤于学习新的政策法规。
  
  三.避免顾客跳单
  和房主、顾客搞好关系。
  
  .签订看房协议，避免个别顾客跳单 。
  
  四.买卖过户常见问题：
  熟悉买卖过户的政策法规和相关税率的计算方法。
  
  熟悉银行贷款事宜
  熟悉买卖过户所需的材料

  查看全文↓ 2019-03-22 01:12:51
• 143****7192

  应注意：1.是和中介里有资质的人签，**好是公司法人，就是能代表公司的；
  2.中介费要付给中介指定的账户里，而非私人，**好是转账，就会有记录，尽量不用现金支付；
  3.中介带来的买家，要审核其身份信息是否真实，是否和付钱的人是同一个人，避免纠纷；
  4.约定到哪一步给哪笔钱，逾期违约如何赔偿对方；
  5.能网签**好，备案锁定，要反悔就难，且有证据；
  6.中介费如何支付有约定，何时付多少，及房价的比例......，即使交易不成功，中介为促成交易，付出的车马费，劳力，等相关成本还是应约定并按时给予对方；
  7.还有你房产证一定要保管好，别交付在中介手中，以免强行买卖导致你损失，到了过户时，再交给下家。
  8.要是你明确想早日促成交易，建议违约金约定的高些，以免下家反悔，导致你进退两难。
  要写明：双方信息（你身份证号，对方公司名称、地址，对方和你签字人的身份信息，等，确保唯一性，联系方式）。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:12:41

相关问题

• 问 房产中介哪家好啊？要如何找房产中介呢？
  答

  像链接，21世纪等都是全国连锁的，比较有保障。为什么要通过中介呢，是因为如果你想买二手房，首先通过中介去看房，不管是自身安全，还是房屋的质量相对是有保障的，而且中介会给你一些指导意见，也会帮助你选房，货比三家，他们房源比较多，你可以进行比较，还有就是，在交易过程中，流程走的比较顺，省去很多麻烦，流程他们都很懂，还有重要的一点事，如果私自交易，款项比较大，买卖双方如果互相不认识，彼此在钱上有什么纠纷，有中介保障，私自交易没保障的。

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• 问 房产中介好做吗做房产中介要注意什么？
  答

  没人带就自己多问问 老同事 都应该会教的 多看，多听，多问，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都义务帮忙。 刚开始就是跑盘，也叫商圈调查，把你所在的区域了解的越详细越好。 包括，大环境：区域位置在市区的优势，区域内的均价，租售都要。小环境：楼盘位置，该小区的特点，包括位置，价钱，环境，配套等等。。。微环境：户型，面积，大小，朝向等。 然后接下来用电话来联系些客户来积累你的基本行业用语。你们经理应该会告诉你的。 电话联系要注意事项： 1。先平复心态，调整语气，做好准备再开始拨打电话。 2。要知道自己为什么打电话，目的是什么，要了解哪些信息，要灌输哪些信息。 3。把要说的内容大部分先写到纸上，别说一半忘记一半。 算比较详细了，销售行业主要看你什么心态。如果你是想认真做下去的话，你会找到很多办法的。 加油！**快的方法就是努力，别人8小时，你就10小时，别人10小时你就12小时，刚开始肯定要付出的多一些的。

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• 问 哪家房产中介好?该怎么去选择房产中介呢?
  答

  千万不要选链家，链家是所有中介公司收费**贵的，而且，服务态度很差，很不负责任。我买二手房找的链家，关于房屋户口问题只字不提，我又年轻不懂，买完了才发现，购房合同上写的五百多天，也怪我没有好好看购房合同。我只想说，链家，真的很坑，买房之前要考虑清楚。。。

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• 问 开房产中介需要注意什么? 做房产中介需要注意什么？
  答

  没人带就自己多问问 老同事 都应该会教的 多看，多听，多问，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都义务帮忙。 刚开始就是跑盘，也叫商圈调查，把你所在的区域了解的越详细越好。 包括，大环境：区域位置在市区的优势，区域内的均价，租售都要。小环境：楼盘位置，该小区的特点，包括位置，价钱，环境，配套等等。。。微环境：户型，面积，大小，朝向等。 然后接下来用电话来联系些客户来积累你的基本行业用语。你们经理应该会告诉你的。 电话联系要注意事项： 1。先平复心态，调整语气，做好准备再开始拨打电话。 2。要知道自己为什么打电话，目的是什么，要了解哪些信息，要灌输哪些信息。 3。把要说的内容大部分先写到纸上，别说一半忘记一半。 算比较详细了，销售行业主要看你什么心态。如果你是想认真做下去的话，你会找到很多办法的。 加油！**快的方法就是努力，别人8小时，你就10小时，别人10小时你就12小时，刚开始肯定要付出的多一些的。

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• 问 投资房产中介要注意什么呢 ？
  答

  勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴。　　成功经纪人的日常工作：　　1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。　　3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。　　4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.　　7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。　　8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。　　12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。　　13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增　　14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。　　15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）　　16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。　　17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）　　18、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。　　19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面　　的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。　　20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。　　21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）　　22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！　　失败业务员的日常工作：　　1、常迟到，开小差。　　2、望天打卦，无所事事。　　3、一周看房次数不过三次。　　4、洗盘工序得过且过，毫无内容。　　5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。　　6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动　　7、阳奉阴违、只做表面功夫。　　8、上班等下班，做业务的心态不够强。　　9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。　　10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。　　11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。　　12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。　　13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。　　14、不会自我检讨做业务的能力。　　15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。　　16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善　　17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。　　18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。　　19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）　　20、对买卖手续流程不充分了解。

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