四十年产权到期怎么办?买四十年产权房子合适吗?

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• 159****6805

  一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
  二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
  三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:48:34
• 158****5518

  1、根据《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
  
  2、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　

  查看全文↓ 2019-03-22 09:48:28
• 131****8691

  40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，希望能够帮到你，谢谢。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:48:21

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• 问 四十年产权到期怎么办？
  答

  产权到期可以续，需缴纳一定费用，不过40年房龄的房子一般都规划了，哪有40年房子存在？早就拆迁了！！！

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• 问 四十年产权到期怎么办
  答

  一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

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• 问 四十年产权的房子能买吗? 四十年产权房子利弊？
  答

  40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

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• 问 四十年产权的房子到期后怎么办
  答

  四十年产权的房子到期后我国的相关规定来延续使用的年限，所购买的房屋，如果签署了相关的协议，可以按照之前约定好的协议执行，没有协议的话按照当时的法律法规来处理，一般情况之下需要提前一年的时间向相关部门提出申请，重新签订土地使用权出让合同，并且缴纳相应的土地出让金，如果房子不属于危房，还可以继续居住，缴纳土地出让金之后不影响后续的正常使用。不管是40年的产权，还是70年产权的房子，如果土地的使用人想要继续使用土地还是要支付相应的土地出让金，一般会按照成本价收取。如果在到期之后也没有提出申请，同时也没有支付相应的土地出让金，按照国家的相关规定会无偿收回土地的使用权。目前70年产权的住宅，在到期之后会自动续期。

• 问 loft四十年产权到期了怎么办
  答

  loft四十年产权到期之后需要提前一年的时间向相关部门提交续期申请书，相关部门按照当时的规划进行审批，除非根据社会公共利益需要把土地收回之外，相关部门都需要对申请书予以批准，在得到部门的批准之后，重新签订土地有偿使用合同，在支付完相关的土地使用金之后，可以继续使用该土地，土地上的建筑物也能够保留。40年产权的房子一般都是商业用地，使用年限比较短，再次续期的时候所缴纳的土地出让金价格会比较高，所以此类型的房屋不建议购买二手房，因为性价比比较低，而且购买的二手公寓实际的使用年限会比较短，无形之中会增加购房成本。在到期之后，如果土地使用者没有申请续期，无论是土地的使用权还是土地上的房产，都会被国家无偿收回。