二手房**怎么算的？有没有规定的呢？

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• 143****7635

  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。
  
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
  
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
  
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:28:20
• 131****9598

  如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房**的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:28:11
• 156****2971

  如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的**不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:28:06

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• 问 二手房房源总量统计问题？有没有规定的呢？
  答

  房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗，涉及交易**好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心，同时要注意交易的全部过程，有效防止上当受骗。

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• 问 二手房有没有满五年，是怎么算的？
  答

  二手房有没有满五年都是以证上日期为准，就算是你住了50年，50年后办的证也是从那一天开始算。

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• 问 二手房赠送面积怎么算?房屋的赠送面积在二手房交易时法律有没有规定
  答

  赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

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• 问 买二手房出租划算吗？有没有规定的呢？
  答

  划算！你买来的时候有没有双税的？你现在卖的话就有双税的，卖不了高价钱。等5年后就没双税了，房子就好卖多了，虽然房子会变旧，但是绝对不会跌价！至少这10年内，你是哪里的？你出租的5年租金是净攒的！如果你想自己住或是不想卖就自己斟酌着看吧！现在卖能卖的高的话你可以直接卖掉。

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• 问 买二手房**怎么算的呢有什么规定吗？
  答

  1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。2、房屋总价的30%即为**（公积金贷款**可为20%）。3、除过**，还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。4、参考资料：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。契税的收取：契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

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