贷款买卖二手房流程过程中需要注意什么？有一个什么说法吗？

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• 158****1036

  涂销抵押贷款二手房交易流程是：业主还银行钱、银行出资料办理涂销抵押、到房管局填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  业主还银行钱是指：业主提前还全部贷房款到银行指定帐户，并付清利息及提前还款的违约金。
  银行出资料办理涂销抵押是指：银行经审查，业主已还清贷款的，会把资料准备好，由工作人员到房管局，办理涂销抵押登记，把房产抵押登记权证注销，使房产证变为无抵押的状态。办完后，把房产证还给业主。

  查看全文↓ 2019-03-23 15:12:13
• 143****0097

  合同注明贷款责任 
  二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。  

  查看全文↓ 2019-03-23 15:12:03
• 134****8029

  过户前先拿“同意贷款书” 
  二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

  查看全文↓ 2019-03-23 15:11:53

相关问题

• 问 个人二手房信息交易过程中需要什么资料？有一个什么说法吗？
  答

  1、 产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。3、 产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

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• 问 买卖二手房的过程中应该要注意什么事项？
  答

  其实二手房交易过程中 客户和业主均有担心！但是作为我们专业的中介人士 应该向客户和业主解释清楚并确保客户和业主的资金安全！业主**担心的无非就是 卖了房子会不会收不到钱啊？ 现在的市场政策情况就是业主收钱要分4个部分；**让人担心的就是首期款 数额大怎样确保呢？现在无论大小地产公司 首期款都要监管在银行！中介只能监管不能超过成交金额的5个点作为定金！ 1 业主收到的第一笔款：客户定金（收取条件就是 业主有银行欠款的 做了公证给担保公司后 即做即给 如果是房产证在手的 把房产证交给中介方监管就可以放款 。这样是为了确保业主不会一房多卖也可保证客户不买了补偿业主的损失）； 2第二笔款：首期款（放款条件是房产过户到新卖家名下 把房产证复印件送到银行 银行当天或第二天就会放款）； 3第三笔款：银行贷款（新买家客户房产做抵押给到银行后5到10个工作日就可以放款了） 4第四笔款：交楼尾款 （过了户 交清水电煤气费用以后 业主没有欠款 交楼前就可以放款了）相信看了这些一定还有疑惑的地方！**主要的程序就是过户！我们在过户钱就已经确保业主可以收到与成交价格相等的钱 才会过户 ！（定金（监管在中介） 首期款（监管在银行） 贷款（银行出具的贷款承诺函） 交楼押金=房屋售价）这些都是在过户前就做好了的 一方面可以确定保障业主过户后能收到全部楼款。另一方面确保在没有过户前 客户的钱没有给到业主 过户后才会交给卖方 双方面都很安全！

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• 问 二手房子怎样搞卫生？过程中要注意什么？
  答

  新房卫生清洁技巧：　　1、首先，清理现场留下的装修垃圾。　　2、由上到下全面清理，擦玻理：先用毛巾把玻璃均匀的从上到下涂抹干净，不要留下水或者玻璃胶痕。　　3、坚持由上而下的原则，清理卫生间的顶、墙壁、及地面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等，再针对各种龙头、管件进行清洁，**后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。　　4、卧室及大厅和厨房的清理，墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。　　5、把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理即可。

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• 问 在二手房看房过程中要注意看什么?
  答

  一、二手房看房技巧之房子所处环境二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋质量购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。四、二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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• 问 买卖二手房，买方需要贷款，购房过程中需要什么费用？
  答

  购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 　　开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用 ，需要交纳多少费用呢？　　第一步：交**款，签买卖合同　　应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。　　-签订购房合同时别忘了查验“两书”　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。　　-交完**款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用　　-选择适合自己的贷款方式　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。　　1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。　　2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。　　3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。　　4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。　　5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。　　-办理贷款要交的费用　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。　　3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　第三步：办理入住，签订物业管理公约　　带好资料准备收楼

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