谁知道首套房契税怎么算？

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• 146****5351

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:09:34
• 143****6940

  、首套房针买房契税首套多少钱：
  1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
  2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
  3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。
  4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
  5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
  二、首套房契税怎样算
  1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:09:24
• 131****8143

  90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%(有的地方按144平米算) 契税征收标准 90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为: 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:09:12

相关问题

• 问 首套房契税怎么算
  答

  购买首套房时，契税的计算方式根据购买的房屋面积的不同有所不同，通常可以分为以下三档：1、1%的税率在购买首套房时，房屋的性质是普通住宅类型的，房屋面积低于90平方米，契税享受优惠政策，按1%的税率征收缴纳。2、1.5%的税率购买首套住房是普通住宅类型的，房子的面积在90平方米到144平方米之间，契税享受优惠政策，减半征收，按1.5%的税率征收缴纳。3、3%的税率购买首套房是普通住宅类型房屋的，房屋面积在144平米以上，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收缴纳。对于购买首套住房想要享受契税优惠政策的，需要提供个人的无房证明，并且在房管局系统中查询不到个人名下有房产，也查询不到个人名下有房贷记录的时候，才能享受到购买首套房契税优惠政策。

• 问 首套房契税怎么算
  答

  首套房契税一般是用房屋成交价直接乘以税率，而房屋的契税税率是在1%到3%之间，主要是根据房子面积的不同来确定最终的税率，主要是以下几种情况：1、房屋面积低于90平米，税率是1%。2、房屋的面积在90到144平米之间，税率是1.5%。3、房屋面积超过144平米，税率是3%。买房缴纳契税需要注意的事项有以下这些：1、注意当地契税税率各地方的契税征收税率是有一些差异的，所以在买房之后需要先了解一下当地的契税执行税率是多少。2、要注意当地契税变化有的时候地方政府会考虑当地经济以及市场供需的关系比，而契税也会进行调整，所以在买房时要注意看一看契税的政策是否有变化。3、注意缴纳契税的方式可以直接把契税缴纳给开发商，然后由开发商一起支付，也可以自己去税务局缴纳。

• 问 办理首套房契税需要什么？谁知道呢？
  答

  一、免征契税的条件1．因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。2．土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。3．城镇职工如果是第一次购买公有住房的，在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税，如果有超过的部分，那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的，则也可视为第一次购房。二、契税的征收契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为：90平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为1．5％，而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳1％。90到140平方木的全部都需要缴纳1．5％。140平方米以上的需要缴纳3％。如果是二套房的都需要缴纳3％。而如果房子是安置房或回迁房的是尅减免征收的。　三、办理首套房契税减免当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必需的证件、材料。办理契税减免证明所需的材料首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。如果是非同一户口簿的则须带上结婚证；如果男满22周岁或者女满20周岁但是未婚的，需要提交由民政部门出具的未婚证明。

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• 问 首套房契税怎么算
  答

  个人购买普通住房，如果所购买的是家庭唯一住房，可以享受国家的契税优惠政策，购买房屋面积小于90平米的契税按照总房价的1%收取，首套房屋面积在90~144平米之间的契税按照1.5%收取，所购买的房屋面积也超过144平米则按照3%收取，而购买的是二套房，无论住房面积是多少，都按照3%的标准收取。首套房指的是个人名下以及整个家庭为单位无房产和无住房抵押记录的情况之下所购买的房屋。因为首套房屋契税有一定的减免优惠政策，所以必须由购买首套房屋的本人提出申请，到当地的房地产交易中心提交申请之后，会在7个工作日内出具首次购房的证明，实际的契税要按照当地的实际情况决定，所以可以提前到该地区的房屋交易中心进行咨询。此外如果购买的是商用住房，契税是按照3%的标准收取。

• 问 首套房契税怎么算
  答

  如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%哪的职工都得交契税。

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