商业贷款如何转公积金贷款？需要满足什么条件？

已有5个回答

• 144****5750

  商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合住房公积金贷款申请条件;
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  未申请过住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
  购房合同原件;
  税务部门出具的购房发票原件;
  《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
  户口簿原件;
  银行结清证明及还款凭证原件;
  与银行签订的《借款合同》原件。
  综上，本溪市商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款

  查看全文↓ 2019-03-24 10:31:47
• 133****5461

  办理商转公的借款人需要满足公积金贷款的基本条件：
  
  1、比如借款人的公积金缴存状况必须是正常的，且收入要符合条件，有一定的还贷能力，能够提供被认可的贷款担保方式，同时，不能有其他没有偿清的贷款记录。
  
  2、申请商转公的借款人，其商业贷款程序必须是完整的，有产权证、契税证，以及抵押登记手续等等。
  3、商转公需要得到原贷款银行的同意。此外，如果申请人之前办理的是组合贷款，是不能够申请商转公的。而。商业贷款也只能申请转为纯公积金贷款。
  4、申请人的信用要好，没有贷款逾期记录。
  
  5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
  
  6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:31:40
• 148****3746

  根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:31:35
• 135****7195

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
  4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
  7、理抵押登记手续
  8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
  9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
  10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
  二、贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
  三、贷款期限和比例
  房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款
  贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁
  具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
  四、所欠商业贷款清偿的处理方式
  在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
  五、办理流程
  1、贷款银行咨询、受理
  2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
  受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。
  4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
  5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
  抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
  6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
  7、管理中心进行终审
  8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷
  9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续

  查看全文↓ 2019-03-24 10:31:29
• 141****9701

  商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
  
  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  
  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  6、未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:31:23

相关问题

• 问 如何商业贷款转公积金贷款?要满足什么条件?
  答

  你必须已经取得房屋的产权证和土地证，正常的公积金汇缴满半年，其次，在上述条件满足的条件，你可以去公积金管理中心领取申请表，去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批，再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款，再到公积金管理中心指定的银行办理公积金贷款手续。

  全部3个回答>
• 问 商业贷款转公积金贷款要满足什么条件
  答

  1、贷款人必须是公积金缴存单位的内部职工；2、贷款人的个人公积金账户里的余额足够支付商业贷款的剩余本金；3、贷款人需要提出申请，经过公积金管理部门审核同意，并签订《公积金贷款合同》。

  全部2个回答>
• 问 西安商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件？
  答

  商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一：(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;(二)同意提前结清原商贷余额;(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷

• 问 兰州房贷商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件？
  答

  (1)借款人按时足额缴存住房公积金一年以上;　　(2)原贷款银行同意且没有不良还款记录;　　(3)房屋产权证已出证。

  全部3个回答>
• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？是怎么转的?需要满足什么条件？
  答

  商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。综上，本溪市商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款

  全部4个回答>