70年产权从什么时候开始算？70年产权是从哪天开始算起呢?

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• 157****7506

  70年产权是从开发商取得土地使用权时起算的，简单来讲，是从开发商拿地当日计算的，在你的土地使用权证上是有有土地使用权的到期时间，并不是从你的购房之日开始。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:48:19
• 134****6743

  我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:48:13
• 136****8221

  
  一，房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。
  二，所谓的产权年限是指土地使用权年限。
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:48:09

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  你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。

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• 问 70年产权从什么时候开始算
  答

  所谓的70年产权，其实是从开发商已经取得了土地使用权限开始计算的，也就是从开发商买到这块地的使用权，当天开始计算，并不是从购房者购买房屋的那日开始计算，因为土地全部都归国家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向国家缴纳相应的土地使用金，进行续费使用。70年的产权大多数是住宅用地，对于综合用地以及商业用地的使用年限为40年和50年，所以购房者在购买房屋的时候，在土地性质这一块要多加留意，针对于商业住宅，不仅在办理贷款以及缴纳税契方面会比民宅高出许多，而且就算是配套的相关服务上也会比民宅收费更高，而且商业住宅没有办法落户，尤其是在一些家庭住房的过程当中，小孩子也没有办法就近入学。所以在购买房屋的过程当中要慎重考虑。

• 问 70年产权从什么时候开始算
  答

  70年的产权是从开发商获得土地使用之日开始计算，而且70年的产权一般指的是民用住宅，也就是开发商在从国家手里获得土地使用权凭证的过程当中，该用地是用作建民用住宅，才有着70年的使用产权。而非是常规理解的，从买房之日开始计算。所以购房者在购买房屋的过程当中，尤其是二手房的时候，要了解房屋的具体产权时间，尽量选择产权时间靠前的房屋。在我国相关的房屋买卖过程当中，除了拥有70年产权的房屋，是民用住宅之外针对于公寓以及一些商住两用性质的房屋产权是40年或者是50年，这主要是用于用地性质所决定的。商业用地本身时间就比较短。而且如果本身是商业用地，即便是公寓用来居住，所使用到的水电费用也全部按照商业进行计算，有一些城市，还规定公寓不能够通天然气，所以如果选择居住的话，尽量选择民用住宅。

• 问 70年产权是从什么时候开始算? 二手房屋70年产权是从什么时候算起?
  答

  是从房产证上标注的建筑时间起算的。住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。 通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了。5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

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