物业费包括什么呢？都有哪些内容呢？

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• 142****0645

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
  4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
  5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
  6、办公费用； 　　
  7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
  9、经业主同意的其它费用。 　　
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:28
• 144****5487

  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  　　(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
  　　(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  　　4、物业管理区域绿化养护费用
  　　(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  　　5、物业管理区域秩序维护费用;
  　　(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  　　6、办公费用;
  　　(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  　　7、物业管理企业固定资产折旧;
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  　　9、法定税费;
  　　(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  　　10、经业主同意的其它费用。
  　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:21
• 154****1419

  物业费是怎样组成的，主要包括
  　　1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　 4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　 5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　 6、办公费用；
  　　 7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
  　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　 9、经业主同意的其它费用；
  
  一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。
  
  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:15

相关问题

• 问 小区物业费包括哪些哪些内容呢？
  答

  1、人力成本：物业公司行政、人事、外联、培训成本；对物业辖区进行服务的客服、保洁、保安、维修、绿化员工工资、福利费；2、办公成本：物业办公、笔墨纸张、色带、打印机、复印机、传真机、电话、网络、用电、用水费；3、公共、公用设备设施及附属设施维修费、材料费，公共、公用设备设施及附属设施保险费；4、公共和公用设备设施及附属设施能耗费。如水费、电费；5、园林绿化费。园艺、园林、景观小品的维护保养费，植物消杀、防冻、修剪、造型、除杂草费；6、卫生保洁费。小区公共道路、车位、设施、场地、夹层、地下室、人防工程、战时车位、娱乐场所、物业用房等部位的清洁费、消毒费、水池清洁费、水池消毒费；7、秩序维护费。物业辖区内消防设施、交通设施、车位设施、防空设施、监控设施的维护费、保险费、材料费；8、物业共用部位共用设施设备的公众责任保险费。如设施保险、车位保险、电梯保险、物业管理责任险、物业管理公众险；9、物业公司自有部分和物业辖区的公用、共用部分的物资、设施、设备、场地固定资产折旧费；10、上述9条的费用总和的法定税收费；11、上述10条总和的管理者酬金；

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• 问 物业费包括什么呢？都有哪些费用呢？
  答

  物业费收取标准有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位 1个 /3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

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• 问 小区物业费包括哪些内容和项目呢？
  答

  根据<物业服务收费管理办法>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、管理费用摊销； 10、经业主同意的其它费用。 以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

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• 问 物业费包括哪些内容
  答

  物业费收费包含的项目有：1、管理主要是物业服务公司服务人员的工资和按照规定所提供的福利费加班费。2、公共设施，设备日常运行维修及保养费像是门厅，过道以及电梯这些常用设施设备的维护保养费，公共照明的费用。3、绿化管理费包括有绿化工具费用、水费、农药以及景观再造等费用。4、清洁卫生费包括有平时清洁工具的费用，垃圾的清理费用以及化粪池和卫生防疫的消杀费用。5、保安费如果居住的是封闭小区，为了维护公共的秩序，需要提供维持的费用，还包括有保安系统以及保安人员的费用。6、办公费通讯费、低值易耗办公用品费，书报费以及办公用房的租金和其他的杂项。7、物业管理企业固定资产折旧率固定资产平均折旧的年限一般是5年，固定资产包括有通讯设备、办公设备、工程维修设备等等。

• 问 物业费包括什么服务？有哪些内容？
  答

  物业费包括的服务涉及治安管理、车辆管理、公共设施管理以及其他生活服务。其中治安管理主要是由物业公司来进行负责，保障小区业主的人身安全以及财产安全，而车辆管理则是对出入小区的车辆进行管理，比如小区业主找不到停车位可以找物业来认真解决。公共设施管理则是像供水供气等市政设施的管理也在物业管理的范围之内，如果这些设备不能正常运行，出现问题那么有专人来进行解决。而其他生活服务则是指除了提供普通服务之外，部分物业还提供送小孩去托儿所以及送报纸等服务。

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