购买小产权房怎么贷款？

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• 145****8544

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:51:50
• 132****0488

  小产权房可以贷款吗
  小产权房可以贷款吗
  小产权房是普通商品房价格的三分之一，甚至还要低，这是因为其没有土地出让金这个概念，自然也就没有开发商炒房者抬高房价来赚取利润了。所以小产权房非常便宜，不少城镇居民会选择购买。
  但是，购买小产权房是没有房产证的！是不被国家认可的。所以，银行是不支持贷款购买小产权房的。
  小产权房如何贷款
  小产权房如何贷款
  为什么小产权房没有房产证，不被国家认可呢？其实小产权房没有缴纳土地出让金，只是在农村集体土地上盖的房子，房产证就不能由国家颁发。众所周知，在银行贷款自然是要出示房产证，抵押贷款的。这样一来，连房产证都没有，银行就没有办法进行抵押贷款了。
  那购买了小产权房就没办法申请贷款了吗？并不是。贷款人可以选择在民间担保公司申请贷款，抵押小产权房屋，按期还款即刻。不过，民间担保公司利息肯定是要比银行高的。
  提醒一下，小产权房其实算是违章建筑，没有房产证，自然是没办法转卖出去的。如果遇到了国家拆迁，也没有任何补偿。如果有补偿，也是全部补偿给原来的业主。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:51:42
• 157****1502

  一般来说，小产权房是不能贷款的。因为它没有国家颁发的房产证，而且它的购房合同国家是不会给予备案。小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，它是为缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房子是没有土地使用证和预售许可证的。
  而房屋贷款首先的条件就是需要用房产证作为抵押，银行才给予贷款的。房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:51:27
• 144****2580

  一、小产权房能抵押贷款吗
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
  众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
  当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
  二、小产权房如何抵押贷款
  小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
  1、确定贷款对象与范围。
  贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
  贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
  2、审核贷款与农房权属。
  在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
  在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
  3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信**高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:51:14
• 155****2406

  如果说当我们在选择小产权房进行了解的过程当中，去哪里贷款**为合适进行发展的话，那么我们首先就应该时时刻刻的关注到，选择银行贷款是**好的标准，因为选择银行的贷款，时时刻刻都能够给我们带来不一样的选择需求，并且从不同的角度来进行分析的话，也能够给我们带来不一样的选择方式，让我们在了解过程当中，首先就应该时时刻刻的针对于我们所需要的一些发展情况，产品的价格和相对应的发展条件来进行安排，我们首先就应该时时刻刻关注到我们所需要的不同选择条件，如果说当我们在选择到这样的一些情况来进行了解的过程中，能够给我们不一样的关注的话，那就能够帮助我们在选择到银行进行发展的同时，给我们带来不一样的选择要求。
  但我们在了解到更多，关于我们所需要的一些贷款，问题是我们更应该注重于市场的选择，需求安排，很多人都会说，我们要选择购买房贷车贷，那么在选择到家了，一些车贷和房贷进行了解的过程中，就会有不同的金融公司来为我们做出线下的贷款，让我们在选择中加了一些线下贷款进行了解的过程当中，首先就应该时时刻刻关注到我们所需要的一些分析条件，只有这样才能够保证我们的发展情况能够变得越来越好，在针对于这样的一些条件来进行了解的过程当中首先就应该时时刻刻关注到我们所需要的一些发展问题，如果说能够给我们带来不一样的选择需求的安排，那么首先我们就应该懂得如何去进行自我的选择和分析，让我们的生活价值观能够不断的提升，在那种环境当中可以给我们带来不一样的选择。帮助我们的生活条件，能够从不同的环境当中更好发展情况让我们在贷款当中能够少受一些利息的威胁。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:51:03

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• 问 小产权房能贷款购买吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">贷款条件中，明确表示应有银行认可的资产做抵押。小产权房明显部署与银行认可的资产。所以不能贷款。

• 问 小产权房能贷款购买吗？
  答

  小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

  全部2个回答>
• 问 购买小产权房如何贷款?个人买小产权房贷款应该怎么贷？
  答

  小产权房无法办理公积金提取，可以用住房公积金贷款小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证住房公积金贷款的申请条件城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年借款人购买商品房的，必须有不少于总房价 30 %以上的自筹资金作为房屋**款借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份

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• 问 购买小产权房如何贷款?小产权房子能贷款吗？
  答

  如通过招行贷款，我行接收产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具体集资建房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部门咨询。

  全部3个回答>
• 问 小产权房哪里能贷款？小产权房怎么贷款？
  答

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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