什么是房屋抵押借贷？这中间的情况谁知道？

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• 155****7726

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
  这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:16:34
• 131****7695

  房屋抵押贷款，分为两种，一种是新房抵押贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款，将自己新买的商品房抵押给银行。目前国家政策是，第一套房，可以贷款总房款的70%，利率为基准利率的0.85倍执行，大概年利息4点多；第二套就只能贷款50%了，按照基准利率的1.1倍执行，年利息5点多。新房按揭比较好办理，一般由开发商的售楼部协助办理，只需要提交相关资料即可，包括身份证，户口本，结婚证，首期房款缴纳证明，收入证明，银行流水单等等，因为有开发商担保，所以简单。
  第二种为旧房抵押贷款，这种贷款一般需要由银行认可的评估公司进行评估其价值，评估标准很详细，包括目前的市场价格，该房屋的使用年限，损耗程度，装修程度，以及周边的潜在房展潜力等等，多种因素。。银行认可后，进行抵押贷款，**多只能贷到评估价值的50%，这是**多，有的银行现在贷的更少。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:16:15
• 155****4004

  个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:21

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  只有身份证不可以的，贷款条件如下　　1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、**或其他身份证件）；　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；　　8、开发商开具的首期付款的**或收据复印件；　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　　11、银行要求提供的其他文件或资料。

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• 问 拿新房要注意什么？这中间的情况谁知道？
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  1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。　　2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人**好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

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