怎么贷款买房子? 怎么才能贷款买房子

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• 137****6686

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:24
• 131****9576

  个人商业用房贷款流程
  
  一、基本条件
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  
  二、须提供以下资料
  
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  
  贷款人认为必须提交的其它资料。
  
  三、业务一般规定
  
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:20
• 158****6647

  买房子有全款和办理贷款这两种方式，大家都知道，放在今天这个房价的情形下，能够拿得起全款来买房的人那真的是少之又少。所以，贷款买房成了大众购房者们普遍的一种置业方式。想要办理贷款，就要清楚流程，那么，如何贷款买房？贷款买房如何加名？
  
  
  
  
  
  
  如何贷款买房？
  
  
  
  
  1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  
  
  
  2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  
  
  
  3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  
  
  
  4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  
  
  5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  
  
  6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  
  
  7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  
  
  
  
  
  
  
  贷款买房如何加名？
  
  
  
  
  １、向银行申请提前还款；办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
  
  
  
  ２、根据新的婚姻法和物权法来看，房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。
  
  
  
  ３、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人，根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
  
  
  
  贷款买房虽然看似十分的麻烦，但是只要分清步骤，贷款买房的流程其实并不是非常的复杂，大家只要能够按照以上小编介绍的流程进行办理即可。以上文章便是关于如何贷款买房以及贷款买房如何加名的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:15
• 144****8599

  公积金只能用来贷款吗？
  
  没用公积金买房的，公积金就浪费了吗？
  
  当然不是的啦
  
  公积金像个迷宫，也像个宝藏
  
  知识点多，用途也多
  
  我们今天继续来了解了解
  
  
  
  
  
  问：哪种情况可以个人及配偶提取住房公积金？
  
  
  
  答：11种情况可以提取个人住房公积金，其中6种情况不仅可提取个人住房公积金也可提取配偶住房公积金。
  
  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2.偿还购房贷款本息的；
  
  3.租房自住的；
  
  4.本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的；
  
  5.遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的；
  
  6.被纳入本市城镇居民**低生活保障范围的。
  
  7.离休、退休的；
  
  8.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  9.出国定居或到港、澳、台定居的；
  
  10.与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；
  
  11.与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的。
  
  
  
  提醒：
  
  本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金，申请条件由公积金中心根据相关部门管理规定结合实际情况确定。
  
  
  
  
  
  问：提取有什么限制条件？
  
  
  
  1.职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。
  
  例如：你有A、B两套自住住房均为未结清住房贷款，同时2套住房都要大修，此时你可以选择①、②、③、④四项中的一项提取一次，不能2项或多项选择。
  
  ①偿还A套住房购房贷款提取
  
  ②B套住房购房贷款提取
  
  ③大修A套住房提取
  
  ④大修A套住房提取
  
  
  
  2.缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。
  
  
  
  3.职工租赁住房，申请提取住房公积金的，租赁房屋应当在本市行政区域内；承租多套住房的，只能就一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。
  
  补充：在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种行为均属于住房消费行为。
  
  
  
  4.职工存在购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息提取行为，或在工作所在地、本市行政区域内拥有住房的，不能申请办理租房提取业务。
  
  例如：如果你在工作所在地、成都市行政区域内拥有住房的，无法申请租房提取公积金，但可用于购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款。
  
  
  
  5.同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房**款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。
  
  注意：同一套房子不能同时享受住房公积金贷款+提取住房公积金支付购房**款。但如果你申请公积金贷款，可在贷款一年后申请提取公积金支付购房**款。
  
  
  
  6.无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。
  
  例如：登记在父母名下的房子，子女不能申请提取公积金用于支付这套房子的购房款，也不能申请提取公积金偿还这套房子的购房贷款本息。
  
  
  
  问：要用住房公积金贷款买房子，那公积金还可以提取出来支付房子**款吗？
  
  
  
  答：不可以。如上个问题中提到的公积金提取限制5。
  
  同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房**款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。
  
  注意：同一套房子不能同时享受住房公积金贷款+提取住房公积金支付购房**款。但如果你申请公积金贷款，可在贷款一年后申请提取公积金支付购房**款。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:11

相关问题

• 问 怎样买房子？怎么才能贷款买房子？
  答

  　买房子贷款的具体流程，如下：　　1、提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。　　4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。　　5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 问 怎么才能贷款买房子
  答

  你是第几次置业。第一次的话可以在银行贷八成，也就是说你要出二成，也要十几万呀，抵押你不用担心的，你买哪套房子就那房子可以做抵押的，断供六个月银行方面是有权把房子拍卖的，，贷款要有收入证明和户口本就可以了，等银行方面审批就好了，建议你10多万就买50多万的房子，好吧，贷款很好贷的，放心好了，只你有**就可以贷款了，银行有钱赚也是很愿意的，，收入证明必需是月供的两倍，可以造假的，哈哈，银行在这方面是不会查的，好吧，**后跟你说我是做地产的，还有什么可以帮到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部3个回答>
• 问 怎么才能贷款买房子
  答

  上面的朋友都说的比较详细了，我再总结补充一下：一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  全部3个回答>
• 问 怎么才能贷款买房子
  答

  用住房公积金贷比较合适　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**总房款的1/3,104930元　　其他的贷款付　　总房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　贷款：220000元　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：　　1、等额本息：　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元　　其他年限可以大致估计一下。　　2、等额本金　　等额本金计算方法：　　月还款额=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A为总贷款额　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。　　r为月利率。　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

  全部5个回答>
• 问 个人怎么贷款买房?怎么才能贷款买房子?
  答

  个人怎样贷款买房?1、个人住房公积金贷款买房，对我们个人来说由要求，第一个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房，有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。2、个人住房公积金贷款买房，我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30%以上的**款发票。具备以上条件后，我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。3、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后，认为具备发放贷款条件，随即出具《抵押物审核评估通知单》，并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。4、我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。5、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外，市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请，和我们签订合同。个人怎样贷款买房？个人贷款买房该注意什么？个人贷款买房该注意什么?1、近些年房地产市场大热，购房者也是络绎不绝;对于大多数人来说可能面临资金不足的问题，只能选择贷款买房;贷款买房需要先交一个**，一般是25%-30%，少数的银行可以做到20%，据说年初一般银行可以做到20%，快到年底的时候银行完成任务所有就提高了**比。2、贷款分为公积金贷款和商业贷款，这个要看个人选择。商业贷款利息高一些，但是可以直接贷，手续少。公积金贷款需要有公积金账户，并且至少交满一年，一般贷款数额是公积金的15倍。现在银行一般会对商贷有优惠，利息打85折左右，这样折算下来每个月可能就多几十块到一百多。3、对于刚毕业的学生如果要贷款买房一般只能选择商业贷款了，公积金可以以后还房贷用。如果要办理公积金贷款的话，其实是很方便的，而且公积金贷款具有**低、放款快的特点，这是商业贷款不能比的，所以不少的人们更多的会愿意选择公积金贷款。在办理时候要注意下办理的流程，一般都是需要先提前准备好个人材料，这样在办理时候也会更方便快速一些。

  全部4个回答>