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可以办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答>二手房如何按揭?买二手房**款交给谁?
144****2356 | 2019-03-27 07:46:36
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132****9939
1、执行资金监管的地区或者是办理公积金贷款，**都需要冻结在银行，等所有手续办妥后再和贷款一起划转给售房方；
查看全文↓ 2019-03-27 07:47:21
2、没有执行资金监管的地区（如重庆）办理商业贷款，**款直接支付给售房方就可以了。 -
151****5520
二手房**可以交到银行做资金监管。
查看全文↓ 2019-03-27 07:47:17
二手房款资金监管流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险：
1、卖方将买方的资金挪用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；
2、卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
3、卖方无法取得全部房款；
4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
5、如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
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（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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卖家，或者第三方，买二手房可以到中房购房产交易平台，在这个平台上交易定金是由银行监管，当交易成功后才将所有的资金划入卖方账户里，而在这之前则是处于冻结状态，卖方无法使用这笔钱
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（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**+贷款额=总房价。 贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程： 1.买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。 5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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