还贷的房子能贷款吗? 还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？

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• 142****6700

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:08:37
• 136****5433

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:08:33
• 143****4369

  处于还贷中的房子能不能卖？
  
  根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的债务后才能过户。
  
  
  
  未还清贷款的房子应该怎么卖？
  
  1
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。
  
  2
  用买方的**款先缴清剩余贷款
  
  如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的**款，则可采取这种方式。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
  
  3
  转按揭
  
  转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
  
  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  
  4
  用其他抵押物进行贷款
  
  如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，**终完成整个交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:08:29

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• 问 还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  能卖。房屋总价确定谈妥，买卖合同签订，让买房子的人把贷款的钱直接交给银行，余款交给你

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• 问 有贷款的房子能卖吗?还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

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• 问 贷款买的房子能出售吗? 还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,1、通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.2、甲 乙 各还50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分. 扩展资料：按揭中的房子应该怎么卖？还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

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• 问 在还贷款的房子能卖吗
  答

  买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。 要了解想要买的二手房贷款还清了没?**简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。 您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。 自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的**款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将**款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将**款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。 转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点： 1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。 3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。 垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用

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• 问 谁知道，还贷中的房子能贷款吗？
  答

  不能进行第二次抵押。因为你的房子已经抵押给贷款银行，并且在房产登记部门进行了登记，并且办理了他项权证，你所持的房产证上应该注明了抵押的期限。所以进行二次抵押，银行不会接受，银行认为债权没有保障。

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