在还贷款的房子能卖吗

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• 133****4165

  买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。 要了解想要买的二手房贷款还清了没?**简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。 您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。 自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的**款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将**款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将**款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。 转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点：
  1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。
  3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。 垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用

  查看全文↓ 2018-09-28 01:56:09
• 145****2881

  可以。
  
  交易方法：
  
  1、“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:56:00
• 145****2088

  贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：
  一、用买家的全款或**款还清贷款
  在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
  二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
  还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
  三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:55:56
• 142****0525

  可以。分析如下：
  
  1.到银行查一下贷款本金的数额，找到新的买家后，让新的买家把谈好的房价减去贷款时本金数额的现金付给你，然后到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下就可以了。
  
  2.自己拿钱、借钱或其他方式把贷款还清，然后再把房子卖给新买家，卖完后把卖的钱用来还借款。
  
  3.如果新的买家有足够的现金，让新买家先拿一部分钱把贷款还清，解除抵押后，更名同时把余款付清。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-28 01:55:50
• 131****8887

  可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
  　　1、转按揭：
  　　**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-09-28 01:55:43

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• 问 在还贷款的房子能卖吗?正在还贷款的房子买卖流程有谁清楚?
  答

  正在还贷款的房子可以卖吗？1、我们到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。正在还贷款的房子可以卖吗？正在还贷款的房子买卖流程？正在还贷款的房子买卖流程？1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的**款。2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

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• 问 还贷的房子能贷款吗? 还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。

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• 问 有贷款的房子能卖吗?还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

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• 问 还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  能卖。房屋总价确定谈妥，买卖合同签订，让买房子的人把贷款的钱直接交给银行，余款交给你

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• 问 正在还贷的房子能卖吗
  答

  1、可以“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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