公租房有公摊面积吗? 公租房30平米怎么算公摊面积?

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• 143****8709

  算上公摊面积。
  公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:35:03
• 141****6522

  公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  你用100%减去得房率就是公摊系数

  查看全文↓ 2019-03-27 15:34:59
• 136****3447

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  作者：子木
  
  来源：子木聊房（ID：zimuliaofang）
  
  
  
  
  
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  意外走火
  
  
  
  在中国，「公摊面积」这个词一直都是购房者的心病，让房子成了唯一一个“花了冤枉钱还不能喊冤”的消费品。
  
  
  
  然而这几天，「公摊」却在网上意外走火，还是被各大官媒主动挖出并轮番敲击的，风格有悖往常，让人诧异。
  
  
  
  
  
  这估计又是一次试探性的吹风，一次重要改革可能已经走在路上。
  
  
  
  这就好比之前的房地产税。
  
  
  
  而「公摊面积」，则一向都是含糊其辞，没有明文规定。
  
  
  
  对于大部分人来讲，即使掏光了所有储蓄去买房，在自己的房子里躺到老都不知道自己当初到底花钱买了多少面积的房子。
  
  
  
  因为你买的面积是建筑面积：实用面积+公摊面积。
  
  
  
  实用面积细心点儿用尺子可以量得出来，但是公摊面积是多少，公摊在哪里，开发商不说，你永远也不会知道。即使说了，这个数字准确吗？你也不知道，有本事你自己去量去？
  
  
  
  这样就导致其中的既得利者者想尽各种方法做猫腻去掏空购房者。
  
  
  
  而购房者还不能在含糊其辞的法规中对自己的权益进行维护，只能迫不得已为多余的「服务」买账，极为坑爹。
  
  
  
  但是即使「不合理」，这个制度也一直没有被取消，除了消费者以外都是睁一只眼闭一只眼，那这又是为什么呢？
  
  
  
  2
  
  公摊的由来
  
  
  
  了解真相之前，我们先来了解一下概念。套内面积和公摊面积是什么？
  
  
  
  套内面积（实用面积）=使用面积+墙体厚度+阳台
  
  
  
  在使用面积上，加上了墙体的厚度。因为墙体厚度较小，所以一般使用面积和套内面积都被混作一谈。日本买房就按套内面积算的，但是不包括阳台
  
  
  
  建筑面积=套内面积+公摊面积
  
  
  
  所谓公摊面积，官方解释一大堆。简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。国内每个地区对于公摊怎么算，规则还不一样，有时候甚至每个楼盘的规则都不一样。
  
  
  
  很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。
  
  
  
  其实不止这些，明面上规定有很多需要公摊的地方：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  放眼全球你会发现，基本所有国家都在采用套内面积或者使用面积交易。
  
  
  
  至于我们这一套跟谁学的，想必都清楚，自然是中国房地产市场的师父，香港。
  
  
  
  香港的地产生意在全球都是首屈一指的，背后是精明到发丝的香港地产商人。
  
  
  
  在1952年之前，全香港乃至全球的楼房都是整栋出售的，能在这种情况下买起房子的人，非富即贵。而普通人只有一个选择，就是租房住。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:34:54

相关问题

• 问 公租房有公摊面积吗? 70平米公租房的公摊面积是多少
  答

  公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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• 问 公租房有公摊面积吗?
  答

  别的我不知道，我所在的地方公租房的公摊面积高达30%-50%

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• 问 西安公租房公摊面积怎么算?
  答

  国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。　　公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。　　需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

• 问 公租房有公摊面积吗
  答

  北京市所有的公租房，商品房，经济适用房等都有公摊面积。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

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• 问 公租房有公摊面积吗
  答

  北京市所有的公租房，商品房，经济适用房等都有公摊面积。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

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