什么时候买房子**便宜呢？有没有具体的时间呢？

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• 155****1936

  不管房地产市场如何变化,总会有购房者问“**佳购房时机是何时?”的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,或许能为你节省一笔不小的开支。下面就来告诉一年之中什么时候适合买房。
  
  1、新政出台的半年内买房
  一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。
  2、年底、年初买房
  相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。
  3、每年的房交会买房
  
  房交会一般分为:春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右),届时,同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房,不仅选择多更便捷,还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有**、送礼,这个时候买房也不错。
  4、清盘的时候买房
  现在开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型留到后面,当这个项目喊出清盘口号,而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
  5、在11月后买房
  很多人选择在金九银十旺季下手,其实11月买房是个好时机。原因是金九银十过后,市场转入淡季,开发商在这段期间需要资金回流,会有优惠措施,同时为了刺激销售,很可能会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。
  6、新盘尽量选择首开时买入
  一般来说,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,很多新盘会采用“低开高走”的营销模式,首开的一批,优惠力度和价格会更有诱惑力。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:49
• 145****5693

  今年以来，由于大量的国家贷款，国字头的房地产商通过买天价用地，推高了房价。今年频频传出地王，就是这个原因。现在的房价是不理性的。
  因为今年是金融危机，国家的恢复未稳，所以国家对房地产商的行为，目前还没有动作。
  但迟些，我预计是明年初，等国家经济基本恢复，国家一定会重整房价。因为房价的稳定是民生大事。我个人建议，你目前买房不太合适。明年第一季度末或第二季度初，房价一定会下来。那时候你如果是在广州、深圳买一个70方的单位，可能便宜6-10万以上。
  当然，不讨论这些政治原因，每年年初与年尾，及国庆、元旦等节假日，买房是相对便宜。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:42
• 153****9389

  1、买房子没有绝对的几月**便宜，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。
  　　2、即使是年底，为了回笼资金，但可能推出的房源本身是较好的部分，其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源，也有可能差异，而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的，所以这个根本没法计算。
  　　3、因此要买房子，**好根据自己需要，如果合适，比较当期周边同类型项目价格即可。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:36
• 153****5758

  中国楼市价格虚高的泡沫正在破碎，房子降价是必然的，但至于何时能降到合理公平的水平还是个未知数。鉴于你老公单位有房看分，你不妨等上5年。一来可以等等分房，二来可以等等楼市。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:29
• 152****1159

  **佳买房时机一：学会趁火打劫
  想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
  **佳买房时机二：政府出台政策支持
  中央政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
  **佳买房时机三：自我经济能力允许
  结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。 在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:17

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• 问 什么时候买房子**便宜呢？有没有具体的时间呢？
  答

  还是年初吧，2月 3月左右，一定五一之前；还有就是6 7 月份横向看，就是一年12个月来看，五一 十一前后的房价是必涨的；纵向看，就是几年来看，还是越早越好，每年都在涨，不可能跌的了，只是幅度涨的少而已；我11月刚买的，我同学8月买的，同一个楼盘，每平比我便宜200，现在那个楼盘比我11月买的涨了300左右，就是这样一点点涨的

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• 问 买房子契税什么时候交呢？有没有具体时间呢？
  答

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 购房契税什么时候交呢？有没有具体的时间呢？
  答

  1. 一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。2. 一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。3. 首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。4. 首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

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• 问 贷款买房什么时候开始还贷款呢？有没有具体约定时间呢？
  答

  公积金贷款确实要在房子封顶后才开始发放贷款，你所办理贷款的银行会通知你是哪天放款的。如果是本月8日，那么下个月的8日之前你就要还第一次月供了。往后的每个月8日前就要还款否则超过的话就产生不良信用记录。

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• 问 买房子什么时候**便宜谁能说说呢？
  答

  等贷款政策放开的时候，zengfu鼓励买房的时候，就是那个周期**便宜的时候

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