契税可以提前交吗？期房可以提前交契税吗

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• 153****1060

  市民魏先生昨日向深圳商报热线反映，他购买位于新安的海雅缤纷城君誉楼盘后向开发商追要发票快一年，但始终被拒绝。
  
  魏先生说，2012年8月，君誉开盘，他购入一套72平方米的公寓，交纳了65万元首期款，余下80万元向银行按揭，并从当年11月开始月供。后来，他因申请住房公积金，多次要求开发商新安湖实业公司提供购房发票，均遭拒绝。
  
  魏先生说：“开发商要求我先去交契税，待国土局办下房产证才给予开具发票。但我没那么多钱，又迫切需要转向住房公积金中心申请贷款。开发商如果不提供购房发票，我连预约办理公积金业务的资格都没有。为此，我追了开发商快一年，至今得不到解决。”
  
  记者联系新安湖实业公司。该公司合同部工作人员说：“君誉楼盘规定没交契税、没办好房产证的业主不给开发票。”工作人员说：“这是公司的财务流程。”
  
  
  
  记者咨询万科、招商等多家房地产公司的销售人员了解到，这些公司的楼盘通常在签署购房合同数月后，就会给业主开具购房发票，且发票金额为全屋的总房价。
  
  据深圳市地税局12366热线的工作人员介绍，根据税务管理的有关规定，置业者交了购房款就可以开发票，不存在交契税和办房产证的先决条件。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:25
• 143****3835

  我们都知道买房子是件头等大事，就像买电视机、买电脑、买手机一样都需要你仔细挑选，综合很多人的看法**终决定是否买下。对于有用而且贵的东西，都值得我们去深思熟虑。但是买房子却不像买东西那么简单，买房的整个过程相当繁琐，如果有一个松散的环节，就会给整个过程带来麻烦。买房子虽然花费高，但是有一些钱其实是可以不必要着急付的费用的。下面小编来告诉大家，有哪三种钱是你不必着急交的。为什么这么说，这可能就是某些无良开发商的陷阱，不知情的人会盲目跟着跳进去，但是只要你熟知这些，对你的买房是有帮助的。
  
  一、契税
  
  契税费用实际上是新业主需要交纳的税款，因为产权的改变，新业主必须缴纳这款税费。但是重要的是，这笔钱并不应该交给开发商的，如果开发商以不给房钥匙为由然后乱收费包括代收某些必缴费用的话，你一定也能够发现听上去“理所当然”的“契税”到了开发商手中，那么后续问题就很麻烦，所以这笔税费建议不要急着交，而是应该在统一办理产权证的时候，直接交到房产局的税务窗口，并取得契税发票。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:13
• 135****9780

  在什么情况下可以办理退契税手续？退契税条件是什么？有需要准备哪些相关材料？
  
  退契税
  
  一、期房退契税
  
  （一）、符合期房退契税的条件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。
  
  （二）、办理期房退契税需提供的资料：
  
  1、期房退房人要求退契税的申请报告
  
  2、期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；
  
  3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；
  
  4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；
  
  5、开发公司要求办理退期房契税的报告；
  
  6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
  
  7、经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
  
  二、重交契税退税
  
  （一）、符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）属重交契税。
  
  （二）、办理重交退税需提供的资料：
  
  1、重交契税的本人要求退契税的报告；
  
  2、已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件；
  
  3、经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。
  
  （三）、重交契税退税人应注意事项：
  
  1、重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；
  
  2、退税人取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。
  
  三、纳税人交契税以后经房管部门审核不能办理产权变更手续需退契税：
  
  （一）、符合已交纳契税后，经房管部门审核不能办理产权变更，需退契税的条件：
  
  纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更。 （二）、办理退税需提供的资料： 1、 本人要求退契税的报告； 2、 由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据； 3、 已交契税的契税税票二张和申报表（红色的）原件； 4、 经审核批准后，退契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。 （三）、注意事项： 1、如退税人未出据房管部门不能办理产权变更凭据，恕我所不能办理。 纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:09

相关问题

• 问 期房契税可以提前交吗
  答

  契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。

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• 问 期房什么时候交契税，可以提前交吗？
  答

  期房契税在接到交税通知的10个工作日内或者交房的时候办理，维修基金一般都是在交房的时候缴纳。买房契税一般都是交房之前缴纳，有的是在办理公积金房贷之前缴纳，在接到交税通知的10个工作日内办理。维修基金一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。每个地方的缴存标准不同，具体参考当地标准。《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》： 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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• 问 可以提前交契税吗
  答

  契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。凭完税证明，可以办理房产证。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

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• 问 没交房可以提前交契税吗
  答

  没交房可以提前交契税，正常情况下是在办理房产证的时候一同交纳，当然也有的开发商会要求在交房的时候就缴纳契税，主要是看开发商的要求时间。在部分区,可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。缴纳契税是办理房屋所有产权证的重要环节，而且在缴纳契税时也会对开发商的相关信息进行审核，如果不能够办理房产证，也就不存在交契税。目前我国对于契税已经给予了相应的优惠政策，针对于首次购买住房的家庭，所购买的是普通住宅，并且建筑面积在90平米以下的普通住房能够享受契税的优惠政策，可以按照总房款的1%收取。对于建筑平米在144平米以下的住房，按照总房款的1.5%收取，二次购房或者是房屋面积比较大的房屋类型，按照3%的标准收取契税。

• 问 没交房可以提前交契税吗
  答

  没交房可以提前交契税，因为每个地方的缴纳契税时间不同，所以可以先提前咨询该地区的房屋交易管理部门，一般在进行交易备案之后，就可以进行契税的缴纳。在一些城市凭借着预售合同或者是购房发票，也能够进行提前缴纳契税。目前我国在缴纳契税的方面，根据房屋的面积有着不同的优惠政策。无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都需要缴纳契税，针对于购房者来说，如果是首次购买住房，普通住宅建筑面积也在90平米以下的，可以享受房价总额1%的标准收取契税。正常人群所购买的房屋面积也大多，在90平米到144平米之间可以享受1.5%的标准收取契税，针对于超过144平方米的改善性住房，在缴纳契税方面要按照3%的比例全额收取，此外如果购买的是非普通住宅，无论面积大小都按照3%的标准收取。