怎么申请公积金贷款?公积金贷款怎么才能申请到**高额度?

已有3个回答

• 132****2241

  公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：
  
  一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  
  三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  
  四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  
  五、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:30
• 141****6997

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  
  按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数；

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:24
• 154****4343

  很多人每个月缴纳的公积金不少;但是在贷款买房的时候，总是不能如愿申请到**高额度的公积金贷款。这也让不少人都感慨住房公积金的**高额度就是设着好看的根本没几个人能拿得到。
  但是，咱们话可不能这么说哦。毕竟，A拿不到公积金贷款的**高贷款额度，也不能代表B也一样拿不到吧?毕竟，每个公积金账户持有人的个人资质不同，各地的公积金贷款政策也不一样。
  那么，到底是什么原因会导致住房公积金贷款总是申请不到**高额度呢?
  大部分城市计算公积金贷款额度的时候，都会将公积金账户余额作纳入额度计算因素。我们就拿深圳的公积金贷款额度计算方式来做为例子。深圳的公积金贷款额度计算方式是：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
  所以，如果公积金贷款申请人的账户余额没有多少了，也是会相当影响公积金贷款额度的。
  每个城市的公积金贷款都设定了公积金贷款的**高限额，就比如深圳夫妻双职工都有缴纳公积金的可以申请**高额度90万元，个人缴纳公积金的**高可以申请50万元。
  其它地区的公积金贷款**高额度也不尽相同，大家也要留意各地不同政策的对公积金**高贷款额度的调整。
  大部分城市的公积金缴存基数都是根据上一年该城市城镇非私营单位在岗职工平均工资的几倍来计算的，且公积金贷款月供本息不得超过缴存基数的50%。
  有些地方的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。比如北京的**高可贷额就等于(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
  公积金贷款额度也会受到购房面积的影响。我们再北京为例，北京的**高贷款额度为120万;但是必须是首套房建筑面积≤90平方米的才有资格申请;如果是>90平方米的，能申请到的**高贷款额度只有80万。
  购房时所缴纳的**比例和房屋总价都会对公积金贷款**高额度有所影响。因为，大部分城市的公积金贷款**高额度都是必须≤房屋评估价-**的。
  当然，影响公积金**高贷款额度的因素可能还不只这些，毕竟每个城市的公积金贷款政策不同;小小金融小编也很难一概而论。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:19

相关问题

• 问 我的情况能申请到公积金贷款？
  答

  这个要看您缴纳公积金的时间。目前为连续缴满6个月以上就可以申请公积金贷款。

  全部8个回答>
• 问 请问广州公积金贷款额度怎么计算的？一般**多能申请到多少公积金啊！
  答

  广州住房公积金贷款额度规定如下：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

• 问 营口公积金贷款**高额度有多少？怎么才能用公积金贷款？
  答

  申请营口公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：(一)所在工作单位在公积金中心设有账户;(二)按月足额连续存储住房公积金6个月以上且欠缴住房公积金不足1年;(三)具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力, 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;(四)具有购买住房的合同或有关证明文件;(五)具有购房总额30%以上的自有资金;(六)同意用拟购买的自住房屋作抵押;(七)同意办理个人住房抵押贷款担保、公证、房屋抵押登记等手续回答者：热心网友 2012-10-10

  全部2个回答>
• 问 申请住房公积金能申请到多少钱？
  答

  购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，可根据自身实际进行选择。

• 问 使用住房公积金贷款买房，一般是能申请到的公积金贷款额度是多少?
  答

  一般按照以下步骤及原则确定：(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(2)计算**高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。(3)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和信用等级。 提示：(1)您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;(2)离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;(3)计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;(4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款**高额度的规定;(5)您可以通过登陆住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。