非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的划分标准是什么?

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• 132****8547

  1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2）单套建筑面积在144平方米以上；
  3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-03-30 13:02:37
• 146****4273

  《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五项中对非普通住房与普通住房的界定标准如下：
  普通住房：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  2、单套建筑面积在120平方米(含120平方米)以下；
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  非普通住房：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2、单套建筑面积在120平方米以上；
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
  备注：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。
  之所以要区别普通住房和非普通住房，是因为非普通住房在交易过程中，产生的税费不一样：
  非普通住房交易税收如下：
  1、契税：3%；
  2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
  备注：不同城市税费标准有所不同。

  查看全文↓ 2019-03-30 13:02:32
• 135****8642

  普通住宅标准：（同时满足）
  住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。
  
  2.非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）
  
  3.以上两者区别：
  
  从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。
  
  

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• 问 非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
  答

  1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

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• 问 我想知道非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的划分标准是什么? 
  答

  非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅

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• 问 何谓非普通住房？普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
  答

  划分标准：1、住宅小区建筑容积率（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。3、实际成交价格（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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• 问 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
  答

  根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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• 问 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
  答

  商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

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