贷款买房有年龄限制吗? 购房贷款有年龄限制吗 购房贷款高限制年龄是多大

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• 144****2512

  若在招商银行申请个人贷款，年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。
  针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:55
• 151****2064

  一般是你的年龄加上贷款年限不能超过60。
  比如你50岁，那么贷款还贷年限**多10年。、
  如果你是55岁，那么贷款还贷年限**多5年。
  你今年45岁，那么**多15岁。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:51
• 145****1579

  工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄
  
  从65周岁延长到70周岁，
  
  借款人年龄与贷款期限之和不超过75年
  
  （即还款的**高年龄可到75岁），
  
  比以前增加了5年。
  
  同时，
  
  个人住房贷款的**长期限仍然是30年，
  
  没有改变。
  
  很多人不解的会问这是什么意思？
  
  
  
  简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你**多能贷款30年，也就是**多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，**多可以还贷到75岁了，**高期限贷款群体放宽了5岁。
  
  
  
  同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的**高年龄群体也放宽了。
  
  
  
  
  
  这也意味着，
  
  有些人可能75岁都还在还房贷。
  
  而依据世界卫生组织（WHO）发布的
  
  2015年版《世界卫生统计》报告显示，
  
  中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情况？
  
  难道可以当一辈子房奴了？
  
  事情并没这么简单。
  
  贷款新政影响
  
  
  
  利好年龄较小或较长的购房者
  
  
  
  过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的**高年龄群体也放宽了。
  
  
  
  在此点上，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  另外，随着95后的购房者入场，在未来在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”
  
  
  
  不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。
  
  
  
  
  
  
  
  
  7个因素影响房贷贷款年限
  
  
  
  
  所以，通过仔细分析，对于广大年轻的刚需购房者来说，此次贷款年纪延长对他们影响并不大。
  
  
  
  但事实上，根据政策和购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。影响房贷贷款年限的因素，除了贷款人的年纪外，还有其他一些因素不论是年轻购房者还是中年购房者都要注意！
  
  
  
  
  01
  
  楼市调控政策会直接影响房贷贷款的**长年限
  
  
  
  
  以北京为例。根据北京楼市去年3月的新政，个人住房贷款（含住房公积金贷款）**长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。
  
  
  02
  
  房产性质影响贷款年限
  
  
  
  
  不同性质的房产，贷款的**长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的**长年限也有所不同。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:47
• 141****2009

  
  据中国工商银行总行处证实：
  
  
  
  工行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。
  
  
  
  这意味着购房者的还款年龄可以延长至75岁！
  
  
  
  而根据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。
  
  
  
  所以说，很多人将要活到老还到老。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  难道可以当一辈子房奴了？
  
  事情也并没这么简单
  
  利好年龄较小或较长的购房者
  
  
  工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。4月19日晚间，工商银行相关负责人证实了该消息。
  
  
  
  这一政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。
  
  
  
  在以前，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，现在变为75年，标准相对放宽。
  
  
  
  举个例子：
  
  如果借款人年龄是40岁，过去**高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。
  
  
  
  同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。
  
  
  
  图片来源：房掌柜
  
  
  
  据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是**长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照**长年限贷款。
  
  
  
  此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。
  
  
  
  贷款期限是否越长越好？
  
  
  我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。
  
  
  
  但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通胀替你还了。
  
  
  
  所以，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限！
  
  
  
  不过，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是**优选择。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:42

相关问题

• 问 贷款购房有年龄限制吗?贷款购房的限制年龄是多少?
  答

  银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。

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• 问 贷款买房有年龄限制吗? 用住房公积金贷款买房有年龄限制吗
  答

  有的，在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性**高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！个人住房贷款条件如下：1、当地户籍、身份证明。2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1/3）。3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明。4、**近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）。5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）。以上为向银行提供的所有资料，其中五证二书也是所购房为合法房屋的保证。贷款申请人应当年满18周岁具有完全行事能力 可以提供有效的收入证明

  全部3个回答>
• 问 购房有年龄限制吗？
  答

  买房没有年龄限制，但只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。贷款的话银行是有贷款的条件和要求的，满足了一定的年龄后才可以办理贷款。一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

• 问 贷款买房有年龄限制吗？
  答

  按照银行个人贷款的规定，借款人年龄须在18-60岁，这意味着借款人年龄超过60岁就无法办理贷款了。这也就是说，购房者如果以自己父母的名义买房是无法办理贷款的，就只能全款买房，因此购房者可以以自己的名义买房，然后再加上父母的名字。按照现行房贷政策的规定，如果购房者购买的是首套房，那么须**三成，贷款利率银行会根据购房者的实际情况来具体确定；如果购买的是二套房，那么须**六成，贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%；而三套及以上是禁贷的。

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• 问 购房有年龄限制吗
  答

  购房人有年龄限制吗一般购房在银行的房屋贷款都是有年龄限制的，如果银行视为无还款能力,将不会发放贷款。52岁还可以贷款，但各个地方银行不一样，如：您现在是52岁,银行对房屋贷款中的商业贷款限制是男的60岁，女56周岁的话，银行给您贷8年(60-52)但实际上银行还会有一个下浮，2年左右，你实际可以贷到的大概是6年 贷多少那要看具体情况了。目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力(18岁)，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定,公积金贷款年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休,年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。购房全过程1、首先从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。2、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续，具体办理办法,可向有关部门咨询。3、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续,办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上就是购房的全过程，较后提醒如果购房人是按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的，先确定该银行是有购房年龄限制吗？然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

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