毛坯房有门窗吗? 毛坯房的窗户需要换吗

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• 131****3470

  1、墙面在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。
  2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。
  3、地面首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。
  6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。
  7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。 注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:38:31
• 141****0979

  不建议大家一装修的时候就把门窗拆掉，有一些朋友可能就好奇，那要什么时候才适合拆掉呢?这个时间就根据你家情况而定，如果你家打算换掉房子自带的门和窗的话，不妨在装修师傅们量好门窗尺寸之后，把新的窗户和门做好之后再拆掉，这样的话，就避免了房子门窗等地方没有遮挡的情况发生。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:38:27
• 158****4995

  据不完全统计，房地产行业投诉率**高的往往是门窗，无论是门窗的隔音效果差还是渗水漏水，这往往是业主**苦恼的地方！家本该是安心舒适的地方，但家里门窗质量不好，往往带来的是持续的噩梦，每到下雨天，总是担心门窗漏水腐蚀家具；每到晚上，总是因为室外吵杂影响睡眠；每到恶劣天气，总看着窗户摇摇欲坠的样子担惊受怕。
  那开发商安装的门窗，究竟需不需要更换呢？如何判断门窗的质量？下面就让小编来跟你细细道来。
  
  01
  第一部分 入户门检测
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.检验标准
  
  （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
  
  （2）门的割角、拼缝应严密平整；
  
  （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
  
  （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
  
  （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
  
  （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
  
  
  
  2.业主疑问及释疑
  
  业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
  
  （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
  
  （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
  
  （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
  
  （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
  
  （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
  
  （6）密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
  
  
  
  3.开发商对策
  
  一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
  
  02
  第二部分 铝合金门窗检测
  
  
  1.检验标准
  
  （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；
  
  （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
  
  （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
  
  （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；
  
  （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；
  
  （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
  
  
  
  2.业主疑问及释疑
  
  业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：
  
  （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
  
  （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形。
  
  （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
  
  （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
  
  （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
  
  
  
  3.开发商对策
  
  业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求：
  
  （1）明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许；
  
  （2）长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条；
  
  （3）擦伤总面积 ≤500mm对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:38:23
• 134****0319

  按照国家规定，毛坯房须安装好阳台栏杆和窗户，即我们在收房的时候，房地产商已经给房子装好了窗户了。但是，国家相关规定的意义并不是给业主省钱，而是考虑建筑安全性，没有窗户的建筑物容易被雨水侵蚀，时间长了会影响建筑的安全，所以虽然要求安装窗户，但并没有规定窗户要符合什么标准。房地产商为了节省成本，用得**多的便是薄壁铝窗。
  
  
  薄壁铝窗虽然也是采用“双层中空玻璃”，但是隔音、保温性能并不理想。我国大量的房屋都采用普通的铝合金型材或塑钢型材来制作门窗，玻璃都是双层中空，但是热量、噪音可以很轻松地通过窗框传递进来！因为决定门窗保温隔音性能的**关键的因素是——整体门窗系统！
  
  
  
  目前市面上大量的所谓节能铝合金门窗，都是草率模仿欧洲高端产品。型材单薄，隔热系统塑料，五金件简陋，导致低价格的薄壁铝窗无法真正解决保温、隔音问题。而对于高品质的门窗品牌而言，“双层中空玻璃”仅仅是**基础的配置而已。如派力仕智能门窗的产品，注重审美与功能兼备，采用断桥型材五腔体结构，内外2扇玻璃扇设计，保温性高达7级（2.0>k≥1.6瓦每平方米）、气密性性8级（q1<0.5）、抗风压9级（≥5000帕）、隔音≥45分贝，关上门窗能达到落针有声的效果。
  
  
  当然，是否需要更换门窗因人而异，每个人对生活品质的追求都是不一样的。随着经济社会的不断发展，人们的消费观念也在发生变化。基本的衣、食、住、行条件已经满足不了消费者的需求，人们更加注重通过消费提升生活品质，追求更加健康的优质生活。安装派力仕智能门窗，能够获得优异的保温能力、强大的隔音能力、高度的安全性，极大程度地提升了房子的居住舒适度。越来越多消费者通过更换上高品质的派力仕智能门窗产品，提高了优质家居生活方式。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:38:18

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  年久失修，是有多年久了，一般来讲，买了房子之后，都有一个质保期的，一般是有2-5年，如果超出来年限，就要自费来换，你先看看购房合同吧

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  一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。

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  这个窗子的话洞口不好改了，牵扯到建筑问题，但是两堂小窗子之间的那条如果是墙体的话应该是可以打断的

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  **好是换一下的呢，新楼在建造的时候都是承包给承包商的，质量上肯定不会太好的，但是至少能够满足检测的时候检验的，如果想质量更好一点建议更换一下，如果要求不是很高，平时起居的话就想办法清洗一下，毕竟这个质量上是过关的

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