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这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。“备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等；工商管理业务中，还有“格式合同”、“格式条款”备案呢！众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚，在此就不赘述了。拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲，个人购买期房，且要申请银行抵押贷款的，按银行要求，该购房合同必须办理了“预告登记”（标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”）才行，目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前，房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前，一定是这两样都办完了。在银行批准了贷款申请，但在发放贷款款项前，同样出于维权考虑，它（贷款人、抵押权人）与购房人（借款人、抵押人）双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续，等到这事办完了（标志同样是拿到了“证明“），它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记”
全部3个回答>怎么查网签房产合同有没有在房管局备案?
133****6922 | 2019-03-30 17:53:03
已有3个回答
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152****0194
查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
查看全文↓ 2019-03-30 17:53:32
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询。得用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
5、.这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。 -
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152****4425
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
查看全文↓ 2019-03-30 17:53:21
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
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有两种方法：1、已经备案的合同在合同的内页里有备案章，就在第2页即开始写合同具体内容的那页；2、至房产网上可以查询，输入合同号即可。有在房管局备案，可以查询。
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购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
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1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
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如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。可以去房交所也可以网上查询直接输入你所在城市及区域 后面加上房屋交易管理所
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