农村拆迁怎么赔偿？该获得哪些补偿?补偿不合理?如何提高?

已有5个回答

• 145****0965

  按房屋面积、房屋材料（土房、草房、瓦房、楼房等赔偿价格）、农用土面积、青苗费、口数量等补偿同区赔偿数目合同应该写清楚注意维权

  查看全文↓ 2019-03-30 19:57:05
• 155****4100

  协议已经签了，但受到动迁人员的惊吓，共五六张协议，里面绿化协议是空白的，少了好多面积，还能举报吗，找哪个部门，

  查看全文↓ 2019-03-30 19:56:01
• 133****8039

  合理比合理不是你说了算，我想拆迁的100户没有那户感觉是合理的。
  每个地方政府都出台了相应的地方性拆迁赔偿标准，但这标准的成立价格太低了，但是老百姓要是没有合理的解释，就是抗法啊~要强制拆迁啊！！！！！！！！！
  你要是有关系、有势力，那就另当别论了，但一般老百姓怎么过，全看政府。当然也有好的政府，在和开发商谈拆迁的时候尽量帮助老百姓将钱多付一点。所以，你们**好能将你们的实际情况写成书信交到职能部门的手里，要联合起来才有效果，单独是脆弱的。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:55:53
• 155****9966

  我国**新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：
  　　国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。
  　　产权交换式补偿：
  　　一、房屋价值补偿标准：
  　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
  　　二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
  　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
  　　三、停产停业损失的补偿
  　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  　　四、补助和奖励
  　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
  　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
  　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
  　　货币补偿方式。
  　　一、房屋价值补偿
  　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
  　　二、临时安置费和搬迁费
  　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
  　　三、其他补偿项目
  　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
  　　集体土地上房屋拆迁补偿
  　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
  　　农村宅基地房屋补偿
  　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。
  　　农用地征收补偿：
  　　一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
  　　二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
  　　三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
  　　城中村改造拆迁补偿
  　　城中村改造是**近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：
  　　一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
  　　二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过**近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
  　　三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
  　　四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
  　　五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
  　　六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
  　　七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
  　　综上叙述，因城中村改造实行"一村一策"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但**近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比

  查看全文↓ 2019-03-30 19:55:49
• 138****3305

  (1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:55:39

相关问题

• 问 房屋拆迁赔偿标准该获得哪些补偿?补偿不合理的话如何提高?
  答

  　　根据法律规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。　　第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

  全部5个回答>
• 问 房屋拆迁补偿不合理怎么办
  答

  房屋拆迁补偿不合理的话，可以由此依法申请复核评估。由复议机关依法对被申请行政行为，合法性和合理性进行审查，作出处决并进行公布。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，同时也可以提起行政诉讼。对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

• 问 荆州房屋拆迁补偿与补偿不合理怎么做？
  答

  房屋拆迁 荆州有了新规拆迁补助费,有标准可依 一般情况下,许多被拆迁人对自己房屋的估价,一般以相同路段的新房价格作为参照物,来对自己房屋的补偿价格进行估价。这样的估价,通常比估价机构的估价高很多,致使拆迁双方难以签订拆迁补偿协议。 荆州市拆迁办负责人介绍,拆迁补偿安置分货币补偿和产权调换两种。对于住宅用房,被拆迁人选择货币补偿的,补偿金额由拆迁当事人双方,按照房屋拆迁许可证颁发之日的住宅用房房地产市场指导价,结合房屋建筑面积、结构等协商确定。这里所说的市场指导价,简言之,即同类地段二手房平均交易价格。市民常将拆迁补助费与拆迁补偿相混淆。拆迁补偿,是指对房屋及其附属物的补偿,由评估机构按市场评估价格确定。房屋拆迁补助费包括:搬迁补助费、临时过渡补助费、拆迁非住宅房屋的停产停业补助费、设备迁移费(包括煤气管道、固定电话、有线电视、空调拆装等费用)。住宅房屋搬迁补助费,按被拆迁房屋建筑面积计算,5元/平方米,**低不少于200元。临时过渡补助费,同样以面积计算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆迁补助费标准中,搬迁补助费为8元/平方米。停产停业补助费(仅限产权调换),按被拆迁房屋评估总额(不含装饰装修补偿)的0.1%7E0.5%,按月计发(不包括国有直管“住改非”房屋)。设备迁移费的拆移补助上:管道煤气2000元/户;固定电话100元/部;有线电视100元/户;宽带网300元/户;空调200元/台;单独立户电水表,单相电表300元/块、三相电表700元/块、水表1000元/户。被拆迁人或者房屋承租人,自拆迁期限首日起,30日内完成搬迁,并按规定办理房屋交验手续的,拆迁人可根据拆迁项目情况,给予一次性提前搬家奖励。同时,在城市规划区外,集体土地上的拆迁项目,参照上述规定执行。补偿定标准,看看房产证目前,在荆州市拆迁的私房中,大部分房屋的房屋权属证书记载为住宅。但很多的业主把房屋首层作为商铺使用,在拆迁补偿协商过程中,这些业主坚持“拆迁人应按使用现状(非住宅)安置补偿”。 荆州市拆迁办负责人称,在拆迁法规中,确定房屋性质和面积的合法依据,是房屋产权证。如果记载的使用性质是住宅,且在房屋拆迁公告之日,已连续经营2年以上,具有合法有效的营业执照和完税凭证,由拆迁人按照住宅用房和非住宅用房(经营门店),拆迁补偿金额的平均值,结合经营面积对被拆迁人予以补偿安置。国有直管公房住宅,经审批改为非住宅的,对其营业部分:由拆迁人按照房屋拆迁许可证,颁发之日的非住宅用房(经营门店)与住宅用房,房地产市场指导价价差的10%—30%,给予一次性货币补偿。新规明确了对房屋承租人的补偿标准。即对解除租赁关系的房屋承租人,按住宅用房房地产市场指导价的60%给予补助,费用按解除房屋租赁关系的使用面积计算。未经被拆迁人同意,擅自转租、转让或欠租的,被拆迁人、房屋承租人有约定的,从其约定;未有约定的,解除房屋租赁关系,按住宅拆迁补偿金额对被拆迁人予以补偿,由被拆迁人对承租人适当补助。评估委托人,抽签来确定部分被拆迁人认为,有些评估机构和拆迁人事先串通,故意给一个较低的估价,于是很难接受拆迁人提出的房屋补偿价,有的甚至对评估机构产生排斥心理。 新出台的荆州市城市房屋拆迁估价机构确定办法中规定:拆迁人在公布的评估机构中,选择一家作为拟委托评估单位,另选择一家以上作为候选评估单位,并报拆迁办备案。对拟委托评估机构,多数被拆迁人有异议的,由拆迁人邀请被拆迁人代表,在候选的评估机构中抽签确定。拆迁当事人认为抽签过程需要公证的,可依据有关规定,向公证机关申请公证。荆州市拆迁办负责人介绍,这样的估价环境,**大限度地保证了被拆迁人的利益,确保公正与公开。 拆迁要依法,严禁哄吓骗为规范房屋拆迁行为,健全房屋拆迁项目行政许可机制,增强拆迁项目实施透明度,房屋拆迁前,要征求被拆迁人意见和建议。公示期限为7天。公示内容包括:项目名称、实施目的、拆迁计划、拆迁补偿安置方案、联系单位及联系人电话等。公示期满,被拆迁人对公示有关事项有异议的,由荆州市拆迁办组织房屋拆迁行政许可听证,如果大部分被拆迁人仍有异议的,可暂停拆迁行政许可的审批。如被拆迁人半数以上无有效异议的,拆迁项目单位(拆迁人),及接受委托的拆迁实施单位,与拆迁办签订房屋拆迁管理承诺书。承诺书应明确拆迁单位的责任和信誉保证,严格依法拆迁,严禁对拆迁户哄、吓、骗,严禁对未签约居民户断水、电、气、通信,严禁拆迁工作人员打人、骂人,保证妥善处理好拆迁纠纷等内容。并按拟拆迁面积5元/平方米,交纳拆迁权益纠纷调处保证金,**低不得少于5万元

  全部6个回答>
• 问 房屋拆迁会得到哪些具体的补偿？补偿不合理可以拒绝拆迁不？
  答

  不要做钉子户啦。

  全部5个回答>
• 问 如果房屋拆迁补偿不合理，我们应如何维权
  答

  房屋拆迁补偿不合理维权方式有两种:一种是找上一级政府信访部门信访举报违法行为;二是找专业的征地拆迁律师帮助你维权。

  全部5个回答>