房产证面积怎么算? 房产证上平面图的面积怎么算？

已有3个回答

• 145****3451

  房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。其中，建筑面积是需要购房者着重关注的，因为这是评估一套房子水平的标准。到底房产证上建筑面积是指的哪些范围？购房者该怎么计算这个数值的准确性呢？
  
  房产证上的面积是什么？怎么计算？
  
  《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
  
  面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。
  
  房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:04:18
• 147****4507

  你这个样子怕是建筑面积，不是室内面积 （29.396平米）。想嘛，房产证上面的面积怎么可能给你室内面积嘛，当然，这图给你的是室内面积。建筑面积是占地面积。根据上面的图纸，再往外面延伸算个20cm的墙后的话，面积就是34平米多。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:04:11
• 153****1374

  
  近日，住建部印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，文件中亮点颇多。
  
  
  
  不仅有关于取消公摊的消息，还有要求城镇新建住宅装修交付等众多影响买房人的决策。
  
  
  
  该意见稿公示及接受反馈时间截至2019年3月15日，对于还未买房的人群来说，恭喜了！
  
  
  
  
  
  
  
  一、住建部发文，38项强制性要求曝光，以后公摊面积开发商无法收费
  
  
  
  日前，住建部下发了38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范公开征求意见的通知。
  
  
  
  特别提到：住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。等于说以后买房公摊面积无需付费。
  
  
  
  
  
  
  
  据悉，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋由套内面积来进行交易的强制性要求。
  
  
  
  此次之所以出台这一新规定，或还与2018年央媒多次发文剑指"公摊面积伤民"有关系 。
  
  
  
  2018年8月，人民日报发文称公摊面积长期但并不合理，不仅缺少标准，而且管理混乱。
  
  消费者在购房时为此支付了更多房款，未来要支出的物业费用、取暖费用也多出了不少。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:04:07

相关问题

• 问 房产证的面积怎么算? 房产证上的面积到底是什么面积 怎么算?
  答

  一、购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。二、建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。三、房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

  全部5个回答>
• 问 房产证的面积怎么算? 房产证上的面积到底是什么面积 怎么算?
  答

  产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。阳台面积算套内建筑面积，包含在建筑面积之内，单列出阳台面积是因为阳台面积计算方法和其他建筑面积计算方法不一样。套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

  全部5个回答>
• 问 房产证的面积怎么算? 房产证上的面积包括赠送面积吗？
  答

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

  全部5个回答>
• 问 房产证上的面积是什么面积?房产证上的面积怎么算?
  答

  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

  全部3个回答>
• 问 房产证平面图怎么看？
  答

  看楼层功能区楼层中电梯、楼梯、过道、电井等位置可以从楼层平面图上看出来，这些功能区就是户型的公摊，从平面图上也可以一定程度上看出来，电梯楼梯等占面积是否合理。

  全部3个回答>