以前买了一套房，房子卖了再买算二套房吗？

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• 154****7550

  　　卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
  　　2018年新的首套房认定标准：
  　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
  　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:48:35
• 141****6647

  1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。
  
  2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。
  
  3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
  
  第二套房如何认定
  
  二套房是如何认定的呢？争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。
  
  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
  
  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。
  
  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:48:24
• 143****5342

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
  
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:47:55
• 144****1140

  房子卖了再买仍然是两套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  查看全文↓ 2019-03-31 20:47:51
• 153****3921

  如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；

  查看全文↓ 2019-03-31 20:47:49

相关问题

• 问 有一套房卖了再买算首套房吗? 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？
  答

  1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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• 问 请问买了一套房卖了再买算二套房吗?
  答

  买了一套房卖了再买算二套房吗？1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。买了一套房卖了再买算二套房吗？首套房认定标准2018是什么？首套房认定标准2018是什么？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

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• 问 首套房卖了再买房算二套房吗? 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？
  答

  　卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房认定标准：　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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• 问 一套房卖了再买算二套房吗？
  答

  第一套房卖了再买房算二套房吗要按你的情况来分析，有几种可能：1、那若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、那如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们可以贷款70％。第一套房卖了再买房算二套房吗？购买房子贷款注意事项？购买房子贷款注意事项1、前期准备：其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！

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• 问 卖了房子再买算二套房吗? 自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗??
  答

  房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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