房产如何过户？哪种房产过户手续**省钱？

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• 133****1921

  房子怎么过户
  （一）我们以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  （二）我们以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  （三）以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  房子怎么过户？房子过户哪种方式更划算？
  房子过户哪种方式更划算
  （一）一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  （二）在五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  （三）那五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:01:09
• 133****8898

  房子过户怎么**省钱？
  一、父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）**省钱；继承过户**便宜，几百元手续费就可以了，其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。
  二、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
  房子过户怎么**省钱？房屋过户有哪几种方式？
  房屋过户有哪几种方式？
  参看过户的两种方式：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20％所得税。
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1．36元／平方；
  2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6／平方，双方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
  7、营业税5．6％，普通住房若满2年可减免。
  报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
  综上所述，文中主要所讲的就是房子过户怎么**省钱？房屋过户有哪几种方式？房屋过户的方式比较多，不同的方式流程不同，优惠也是大不同，小编建议大家，**好在过户前将各个方式都了解一遍，这样也能挑选出来一个**为适合自己的方式，就能达到省钱的目的。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:59
• 132****3015

  如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。
  三种过户方式具体费用
  一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本**低。
  继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
  1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
  2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
  3、印花税：5元/本。
  4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，**低不得低于200元。
  5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
  6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。
  受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：
  1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。
  2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
  3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
  4、印花税（双方交）：5元/本。
  5、公证费：一般评估价的1%。
  6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。
  7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
  以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：
  1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；
  2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。
  3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%； 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
  4、印花税（双方交）：5元/本。
  5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
  6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:45

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  房产过户手续一般来说主要包括买卖、赠与、继承等方式。在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。

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• 问 房产如何过户**省钱？
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  过户方式总共分为三种：继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税

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• 问 房产过户怎么**省钱?房子过户哪种方式更划算?
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  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用**低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”不同类型房产交易的税收标准继承的房产交易时:五年内契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2% 夫妻1%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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