公积金贷多少年划算? 公积金应该贷款多少年划算

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• 135****5568

  买房公积金贷款多少年省钱 贷款越久越省钱吗
  
  打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。
  
  根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。
  
  近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！
  
  2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少辛苦钱。公积金政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来**低值。很明显，用公积金贷款买房是**明智的选择！
  
  那么贷款到底贷多少年**划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，你说划不划算？

  查看全文↓ 2019-04-01 08:11:38
• 136****0542

  一般选择20年，反正货币会贬值，当然是每月付出少一点好，有钱了提前还就好

  查看全文↓ 2019-04-01 08:11:34
• 141****3622

  对大多数人来说，买房贷款时的首选都是公积金贷款，因为商业贷款的利率要高出住房公积金贷款很多。
  
  不过，也有不少人不清楚公积金贷款具体该如何操作，不清楚如何贷款**合算。这篇文章将进行详尽的介绍。
  
  
  
  首先，公积金贷款并不是人人都可以随便申请的，需要满足住房公积金贷款的申请条件。
  
  例如所在用人单位为你缴纳了公积金，并且在申请公积金贷款前满足一定期限的缴纳时长，申请人的年龄与贷款年限之和不超过一定的年龄，在申请公积金贷款之前没有使用过公积金贷款，或第二次申请公积金应保证第一次使用公积金贷款已经还清等等条件。
  
  具体到各个地区，这些条件可能各不相同，需要咨询当地住房公积金管理部门。
  
  公积金贷款怎么贷？
  
  虽然申请公积金贷款的条件可能有所不同，但各地区申请公积金贷款的方法大致相同。
  
  首先，到当地的公积金管理部门进行咨询，明确具体需要提交哪些资料。
  
  一般可能需要房屋购买合同、夫妻身份证和户口本、结婚证、房款收据等，具体以当地公积金管理部门的要求为准。
  
  准备好所需材料后，到公积金管理部门进行初审，分别对申请人的信用和抵押物进行评估。
  
  初审通过后进行复审，打印合同后，到非担保中心进行担保的，待审核通过可以直接进行面签；选择担保中心担保的，则进行担保审核，贷通过后进行面签。
  
  
  
  面签通过后，可以到经办银行办理后续手续，对于选择非担保中心担保的，需要继续办理相关担保手续，然后再经银行评定是否具备发放贷款的条件。
  
  而通过担保中心担保的申请人，可以在面签后直接找到经办银行进行评定，经审核具备发放贷款条件的申请人便可以获得贷款。
  
  2019年公积金贷款怎么贷合算
  
  从2018年起，各地不断发布公积金贷款新政，提高公积金贷款门槛，同时缩减公积金贷款额度。
  
  对于申请公积金贷款的购房者来说，2019年，申请公积金贷款可能变难了。
  
  那么，2019年，公积金贷款怎么贷合算呢？
  
  总的说来，公积金贷款的优势依然存在，所以，对于借款人来说，仍应该尽力申请公积金贷款。作为一种福利性购房政策，公积金贷款的利率明显低于各类商业贷款。
  
  
  
  在公积金新政公布后，各地区实施“认房又认贷“的政策。
  
  对于公积金贷款来说，只需在还清第一次贷款后，便可进行第二次公积金贷款，虽然二套房的**、利率等条件都相比首套房的要求提高，但仍可选择公积金贷款加商业贷款的组合贷款形式。
  
  举例来说，目前我国各地的5年以上期限的公积金贷款利率为4%，5年及以下期限的公积金贷款利率为3.5%。
  
  商业贷款的基准利率高于公积金贷款，在去年房贷利率普遍出现上浮，甚至有银行出现了停贷的情况。今年春节过后，有银行仍保持首套房房贷利率上浮10%的水平。
  
  公积金贷款如何贷**划算，在明确的利率面前，能尽量多利用公积金贷款就是真正的合算。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:11:27

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• 问 公积金贷多少年划算? 公积金贷款多少年**划算，怎么样才**划算
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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• 问 公积金贷多少年**划算?**多能贷多少年?
  答

  1，首先，公积金贷款是有**高额度限制的，不同地方的规定和计算方式不一样，这个要以你们当地的公积金管理中心的政策为准；2，公积金能少贷就少贷，毕竟是有利息产生的，多贷一万就要多交一万的利息；这个也是看个人的支付能力来定；3，如果还款能力没问题，建议少贷，贷款时间放短，当然**好是能不贷就不贷。

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• 问 公积金贷款多少年划算?
  答

  住房公积金贷款年限是如何确定的?住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款：一手房**长不超过30年;二手房**长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，**长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

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• 问 公积金贷款多少年**划算
  答

  只要是公积金贷款，年限越长越合算。

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• 问 公积金贷款三十万贷多少年划算？
  答

  30万贷款用住房公积金贷款年数**合适与个人还款能力有关。 按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下： 等额本息还款法10年期： 贷款总额 300000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 2966.58 元

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