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1、房贷利率既然银行都是一样的安全靠谱，当然是优先选借款成本**低的，毕竟买房贷款可不是小数目，一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候，首先要了解房贷利率，利率的高低直接关系房贷利息支出多少。今年央行出台了新的政策，商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。建议大家多跑几个银行，对比一下就知道了，还要结合其他的优惠。2、还款方式虽然房贷支持的还款方式很多，但是不同的银行对不同的客户可能有不一样，也许指定你只能用某种方式还款，大家要选择**适合自己的还款方式，因为不同的还款在利息上会有差别，比如等额本金和等额本息。3、调息方案银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式，不同的银行规定不同，可以与客户商量，建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式，可以选择**适合自己的。4、罚息现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利，每个银行的规定不同，一般会在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％，虽然很多人并不会逾期，但是难免会出现忘记还款情况，所以尽量选择罚息低一点的准没错。
全部4个回答>房贷可以自己选择银行吗? 买房申请房贷时可以由自己选择银行吗
147****5595 | 2019-04-01 08:49:39
已有3个回答
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143****3463
可以由自己选择银行。
查看全文↓ 2019-04-01 08:49:55
办理银行贷款需要准备资料：
有效身份证件；
常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
婚姻状况证明；
银行流水；
收入证明或个人资产状况证明；
征信报告；
贷款用途使用计划或声明；
银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
贷款银行要求的其他条件。 -
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156****0234
查看全文↓ 2019-04-01 08:49:45
但是选银行有什么技巧吗？不同的人应该怎么选银行呢？
毕竟，买房可以说是一个普通家庭的**大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。
❶贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。
但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
❷优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。
这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
❸调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
❹还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。
❺工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。
当然，时间越短，对贷款人越有利。
其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。
先说一线城市。
对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。
在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”。
而相对来说，一线城市的外资银行折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%。
更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格。
以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房(贷款100万以上)**低8折，100万以下也可享受**低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。
相关问题
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购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。算账商业贷款额度：对购买首套住房**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。
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买房贷款的时候也是可以自己选择银行的，在选择银行的时候，可以从银行的资质以及贷款的利率等角度来进行考量，一般可以选择最为适合自己的一家银行来办理贷款手续。通常在买房的时候，开发商会有自己固定合作的银行，并且开发商也会建议购房者去这家银行办理相关的手续，甚至有些开发商会主动的帮购房者去办理贷款手续的。如果说购房者觉得开发商所提供的这家银行利率比较的高，那么也可以自己去选择靠谱的银行。但是如果和开发商签订的合同当中明确规定了，必须要通过开发商提供的银行来办理贷款的话，那就另当别论了。在银行申请贷款时，除了要看贷款的利率以外，还要看一下其他的贷款政策，比如说要看一下银行对提前贷款是否有规定，另外还要看一下银行办理贷款的门槛是高是低。
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可以自己选择，若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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购买新房贷款通常是能够自己选择贷款银行的，不过很多的房地产开发商的买卖交易合同里都是会指定借款银行的，可以不接受指定，但是购房就不可以继续了，所以通常只能选择房产商指定的银行。这种情况主要是因为房产商和银行有合作，主要就是贷款的业务。贷款购房要注意的事项：①申请住房贷款要量力而行，通常很多人会觉得额度越大越好，其实并非如此。因为获得贷款后是要还的，并且还有利息，若贷款期限越长，额度越大，那么利息就会越多，会增加还款压力。②提前准备好有关材料和证明，身份证和户口本复印件，结婚证或单身证明，收入证明及流水，买房交易合同及发票，社保等相关证明等。还有就是若信用卡有不良征信记录的话，要申请消除或准备有关证明。
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