房贷可以自己选择银行吗？

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• 147****2802

  1、房贷利率
  既然银行都是一样的安全靠谱，当然是优先选借款成本**低的，毕竟买房贷款可不是小数目，一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候，首先要了解房贷利率，利率的高低直接关系房贷利息支出多少。
  今年央行出台了新的政策，商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。建议大家多跑几个银行，对比一下就知道了，还要结合其他的优惠。
  2、还款方式
  虽然房贷支持的还款方式很多，但是不同的银行对不同的客户可能有不一样，也许指定你只能用某种方式还款，大家要选择**适合自己的还款方式，因为不同的还款在利息上会有差别，比如等额本金和等额本息。
  3、调息方案
  银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式，不同的银行规定不同，可以与客户商量，建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式，可以选择**适合自己的。
  4、罚息
  现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利，每个银行的规定不同，一般会在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％，虽然很多人并不会逾期，但是难免会出现忘记还款情况，所以尽量选择罚息低一点的准没错。

  查看全文↓ 2019-05-05 13:06:40
• 148****4733

  可以的。购房者可以选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利。贷款分为6步，下面介绍贷款流程。
  1. 选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2. 办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3. 签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4. 签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  5. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

  查看全文↓ 2019-05-05 13:06:18
• 136****2809

  （招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

  查看全文↓ 2019-05-05 13:06:03
• 151****5187

  先举个大家**熟悉的例子，一般在比较大的公司，你的工资卡是不是也指定银行，按理说，随便你用哪个银行卡，甚至用支付宝都可以领工资，但是公司却规定必须用某个银行卡。有的公司基本工资和绩效工资分为两张卡。这其中就有一个公司与银行间合作的关系，银行到一个大公司谈妥一笔业务，那么公司旗下几百几千上万人都用这个卡，大家可以想想这给银行带来多少客户，多少资金。而房贷也差不多这个道理。
  房屋贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多楼盘不支持，现在大部分楼盘都支持公积金了。各地公积金中心实际上也是跟银行是合作关系，所以，如果是公积金贷款，就看公积金中心是跟哪家银行合作的。有的公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，那么对用户来说，就有一定的选择权。
  商业贷款部分，就更现实了，购房按揭贷款属于优质资产，各大银行都在抢，为什么是优质资产呢？因为绝大部分贷款的老百姓都会老老实实按期还款，否则利息、影响信用等伤不起啊。而相比之下，银行给一些企业的贷款，如果企业破产了，没有偿还能力，尽管你告到法院，清算，也没啥用，就是不良资产。回到购房贷款的问题上，很多银行为了抢占客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的，因为开发商还得求着银行放贷款呢！你说这样情况下，用户还有得选吗？
  此外，还有一些房地产开发公司，会受到总部的一些相应规定来选择合作的银行，总部也是与银行达成了某些协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。说到底，都是利益挂钩。
  **后，开发商统一指定银行办理贷款，也有加快办理速度、快速回笼资金方面的考虑。在统一一家银行办理，那么必然获得很多优先办理的特权，可以快速放贷是开发商**关心的，毕竟资金链断裂，就没法往下玩了。

  查看全文↓ 2019-05-05 13:05:31

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• 问 房贷可以自己选择银行吗? 买房申请房贷时可以由自己选择银行吗
  答

  可以由自己选择银行。办理银行贷款需要准备资料：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告；贷款用途使用计划或声明；银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；有稳定合法收入，有还款付息能力；贷款银行要求的其他条件。

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• 问 房贷可以自己选择银行吗? 买房办理商业贷款，可以自己选择银行吗？
  答

  购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。算账商业贷款额度：对购买首套住房**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

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• 问 房贷可以自己选择银行吗? 二手房房贷可以自己选银行吗
  答

  可以自己选择，若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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• 问 新房贷款可以自己选择银行吗
  答

  购买新房贷款通常是能够自己选择贷款银行的，不过很多的房地产开发商的买卖交易合同里都是会指定借款银行的，可以不接受指定，但是购房就不可以继续了，所以通常只能选择房产商指定的银行。这种情况主要是因为房产商和银行有合作，主要就是贷款的业务。贷款购房要注意的事项：①申请住房贷款要量力而行，通常很多人会觉得额度越大越好，其实并非如此。因为获得贷款后是要还的，并且还有利息，若贷款期限越长，额度越大，那么利息就会越多，会增加还款压力。②提前准备好有关材料和证明，身份证和户口本复印件，结婚证或单身证明，收入证明及流水，买房交易合同及发票，社保等相关证明等。还有就是若信用卡有不良征信记录的话，要申请消除或准备有关证明。

• 问 买房贷款可以自己选择银行吗
  答

  买房贷款的时候也是可以自己选择银行的，在选择银行的时候，可以从银行的资质以及贷款的利率等角度来进行考量，一般可以选择最为适合自己的一家银行来办理贷款手续。通常在买房的时候，开发商会有自己固定合作的银行，并且开发商也会建议购房者去这家银行办理相关的手续，甚至有些开发商会主动的帮购房者去办理贷款手续的。如果说购房者觉得开发商所提供的这家银行利率比较的高，那么也可以自己去选择靠谱的银行。但是如果和开发商签订的合同当中明确规定了，必须要通过开发商提供的银行来办理贷款的话，那就另当别论了。在银行申请贷款时，除了要看贷款的利率以外，还要看一下其他的贷款政策，比如说要看一下银行对提前贷款是否有规定，另外还要看一下银行办理贷款的门槛是高是低。